Op een werkelijk schitterende locatie aan de '"Middelseeroute" met vaarverbinding naar het Sneekermeer, de Friese meren en de oude binnenstad van Sneek, ligt deze fraaie watervilla.

De woning maakt deel uit van het Bastion, een cirkelvormige bebouwing op een eiland in de groene, kindvriendelijke, wijk Pasveer.

Bij het betreden van de woning wordt u direct verwelkomd door een gevoel van ruimte en licht. De grote ramen bieden een panoramisch uitzicht over het water, waardoor u elke dag kunt genieten van een serene en rustgevende ambiance. Hoewel de woning aan de straatgevel relatief smal is, is de woonkamer over de volle breedte aan de achterzijde gesitueerd, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van het prachtige uitzicht.

Het ruime zonneterras ligt pal op het zuiden, direct aan het vaarwater en met een eigen aanlegplaats voor de boot.
Hier kunt u heerlijk ontspannen, een boek lezen of gewoon genieten van de voorbijvarende boten.
Uitermate geschikt voor kopers die geen groene vingers hebben, maar in de zomer graag op het water verblijven.

Naast de bijzondere ligging biedt dit goed onderhouden geheel ook veel leefruimte met een woonoppervlak van 150 m², gecombineerd met het comfort wat men hier mag verwachten met onder andere een complete badkamer, een keurige, moderne open keuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming op de begane grond.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree + toilet (wandcloset), watergerichte living (ca. 51 m²) met vloerverwarming, stucplafond (fijn schuurwerk), toegang tot het ruime terras middels dubbele schuifpui, moderne open keuken (ca. 8 m²) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en aansluitend een zeer royale bijkeuken/berging.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waaronder een riante master bedroom met heel veel kastruimte en een slaapkamer welke toegang biedt tot het dakterras. De moderne en complete badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche en wastafel.
2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, ruime overloop/zolder met wasmachine + drogeraansluiting en een ruime 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Watervilla/geschakelde 2/1 kapwoning.
* Bouwjaar 2000.
* Woonoppervlak 150 m².
* Inhoud ca. 517 m³.
* Energielabel A.
* Grote fietsenschuur/berging (ca. 9 m²) aan de straatzijde.
* 2-tal elektrisch bedienbare zonneschermen aan de water/zuidzijde.
* Buitenschilderwerk keurig en uitgevoerd 2020.
* Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en hal.

* Indien gewenst kan de woning (optioneel) met 15 zonnepanelen worden geleverd.