Beschikbaar

Warns – Nei de Feart 15 € 525.000,- k.k.

Omschrijving

” Vrijstaande recreatiewoning, direct aan open vaarwater gelegen met tevens 2 grote, eigen ligplaatsen in de naastgelegen haven, alsmede rondom de woning zeer ruim en vrij uitzicht! ”

Deze woning is bijzonder mooi gelegen aan de buitenrand van dit parkje en beschikt daardoor zowel vanuit de woonkamer als de tuin, over een erg ruim en landelijk vrij uitzicht, over de tegenover gelegen weilanden. Een zeer bijzondere plek, met mooie vergezichten! Hier geniet u nog van stilte….en het geluid van de weidevogels!

Het betreft hier een zeer kleinschalig vakantiepark, ruim van opzet en met veel rust en privacy, direct gelegen aan het Johan Willem Frisokanaal. Dit doorgaande vaarwater vormt enerzijds de verbinding tussen Stavoren en het IJsselmeer en anderzijds de grote Friese zeilwateren, zoals Morra en de Fluessen. Gehele Friese watersportgebied snel en gemakkelijk toegankelijk!

De woning is gebouwd in 2000. Oorspronkelijk ontworpen met de woonetage op de eerste verdieping, doch door onze opdrachtgever destijds direct tijdens de bouw aangepast naar wonen op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping. Nu kan er volop van de rondom gelegen tuin gebruik gemaakt worden, direct van uit de woonkamer. Ook het water wordt op deze wijze veel gemakkelijker benut! Daarbij is wel het originele balkon aan de straatzijde en en het grote dakterras aan de waterzijde, op de 1e verdieping, in tact gebleven. Vanaf het balkon en het dakterras is het ook echt genieten van het weidse uitzicht…. dus ook zeker van grote toegevoegde waarde!

De totale kavelgrootte bedraagt 581 m², waarbij de tuin volledig rondom de woning is gelegen. De tuin grenst direct aan open water en beschikt over ca. 12 meter oever. Aanmeren voor korte tijd is mogelijk, doch het is niet toegestaan hier permanent aan te meren. Wel beschikt men over een 2 forse eigen ligplaatsen in het mandelige water van dit parkje, op slechts ca. 60-70 meter afstand. Deze ligplaatsen zijn elk groot ca. 4 x 12 meter en beschikken over een diepgang van minstens 2 meter.

Indeling:
Gang/entree + toilet en meterkast (elektra 3 fasen meter), living (groot ca. 59 m²) met plavuizen vloer, dubbele tuindeuren en rookkanaal met houtkachel, open keuken v.v. nette hoekopstelling met inbouwapparatuur, aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met c.v. ketel en wasmachine aansluiting, alsmede een geïsoleerde berging met dubbele toegangsdeuren.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met toegang balkon en 1 met toegang dakterras.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2000.
* Inhoud ca. 471 m³
* Woonoppervlak ca. 120 m²
* Perceel grootte 545 m².
* Wal beschoeiing collectief vernieuwd.
* Volledig geïsoleerd.
* C.V. ketel 2012.
* Glasvezel aansluiting in de woning.
* Tuin gedraineerd.
* Bijdrage V.V.E. € 1.500,00 per jaar.
* Relevante stukken VVE beschikbaar.
* Een heerlijke plek!