Beschikbaar

Poppenwier – Marsherne 19 € 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen in authentieke Friese sfeer, omringd door rust, water, natuur én een overvloedige boomgaard vol verschillende fruitbomen!

Unieke kop-rompboerderij met historie, duurzaamheid én leefruimte in overvloed.

Tussen de karakteristieke dorpen Poppenwier en Tersoal, aan een rustige landweg en direct aan open vaarwater, bevindt zich deze bijzondere Friese kop-rompboerderij. Gebouwd rond 1800, met een bintconstructie van Noord-Nederlands eikenhout — een absolute zeldzaamheid. Waar de meeste historische boerderijen uit die tijd zijn gebouwd met Scandinavisch grenen, is deze boerderij opgetrokken uit uitzonderlijk duurzaam materiaal. De constructie is door experts beoordeeld als bijzonder stevig en authentiek. Hier woon je letterlijk op historische grond.

Historisch karakter gecombineerd met modern wooncomfort.

Deze boerderij is met respect voor het verleden én oog voor comfort verbouwd tot een royaal woonhuis van ca. 320 m², met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse sfeervolle woonvertrekken. De voormalige stallen zijn bij de woning getrokken en de authentieke schuur (ca. 109 m²) biedt volop ruimte voor werk, hobby of opslag.

In het voorhuis bevinden zich de originele woonkamer met schouw, balkenplafond en paneeldeuren, en een tweede woonkamer met dubbele tuindeuren naar het zonnige terras. Via de centrale hal aan de voorzijde van de boerderij is de royale woonkeuken bereikbaar. Deze sfeervolle keuken is voorzien van authentieke estrikken, een moderne keukenopstelling met onder andere een Quooker-kraan en stoomoven, en een ruime provisiekast. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet én een praktische aparte was-/droogruimte. De indeling van de woning is logisch, ruimtelijk én flexibel voor uiteenlopende woonwensen.

Flexibel wonen – ook geschikt voor dubbele bewoning, zorg of B&B.

Dankzij de royale indeling en het ruime woonoppervlak biedt deze boerderij volop mogelijkheden voor diverse woonvormen. De woning leent zich uitstekend voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg, ouderenzorg of kleinschalige gehandicaptenzorg. Ook het realiseren van een sfeervolle bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden. In tijden van woningnood en een groeiende behoefte aan zorg aan huis, is dit een uitgelezen kans om wonen en zorg, of wonen en ondernemen, op één prachtige locatie te combineren.

Grondige renovatie vanaf 2019 — klaar voor de toekomst.

Vanaf 2019 is het gehele woongedeelte op professionele wijze gerenoveerd. In het voorhuis werd een volledig nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht. De wanden zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, alle kozijnen zijn vervangen door hardhout met HR++ glas en ook de buitendeuren zijn vernieuwd — waaronder de keukendeur, de dubbele tuindeuren én een karakteristieke voordeur die in authentieke stijl is teruggebracht.

Ook op dakniveau is veel werk verzet: het dak van het voorhuis is deels vernieuwd en geïsoleerd. Recent zijn bovendien het oostelijke én noordelijke dakvlak van de schuur volledig gerenoveerd: het riet is waar nodig hersteld, OSB-platen en dampdoorlatende folie zijn aangebracht en het geheel is afgewerkt met nieuwe dakpannen.

Binnen werd de verdieping uitgebreid met een nieuwe trap, royale overloop en multifunctionele ruimtes. Alle elektra is vernieuwd, inclusief een moderne uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting.

Duurzaam en energieneutraal wonen — energielabel A.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met 43 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren voor warm water, een luchtwarmtepomp voor verwarming én een aparte water-water warmtepomp voor tapwater is de woning gasloos, energiezuinig én comfortabel. Daarnaast is het wooncomfort verder verhoogd door de installatie van een waterfilter voor zuiver drinkwater, een waterontharder en een druk verhogende pomp, waardoor altijd krachtig en schoon water beschikbaar is in de hele woning. Mede dankzij deze voorzieningen is het oorspronkelijke energielabel G opgewaardeerd naar een zeer gunstig label A.

Een tuin als een droom — met rijke boomgaard en ruimte om te leven.

De boerderij ligt op een prachtige huiskavel van 3.780 m², heerlijk vrij en gunstig op de zon, met rondom weids uitzicht. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een groene oase met een groot gazon, een royale plantenkas, meerdere terrassen en een grote groentetuin. Maar het absolute hart van het erf is de rijk gevulde boomgaard: hier groeien diverse soorten appels, peren, stoofperen, pruimen, kersen, walnoten en hazelnoten. Een waar paradijs voor fijnproevers.

Natuurbeleving aan huis.

Voor natuurliefhebbers is dit een zeldzaam mooie plek. Met een beetje geduld spot je hier dagelijks de ijsvogel langs het water, hoor je ’s nachts een kerkuil of ransuil in de bomen rond het erf en kun je overdag genieten van de roep van de groene specht of de grote bonte specht. In het juiste seizoen maak je bovendien kans op bijzondere soorten als spotvogels, bonte en grauwe vliegenvangers. Naast de rijke vogelwereld hebben ook enkele egels van deze plek hun thuis gemaakt. Je eigen tuin als natuurgebied — elke dag anders, altijd rustgevend.

Direct aan open vaarwater — met eigen aanlegsteiger.

Het achtererf grenst aan een opvaart die uitkomt op de Bangafeart. Dit water is recent verdiept en verbreed en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Via de sluis bij Tersoalstersyl vaar je zó het Sneekermeer op en heb je toegang tot het hele Friese merengebied. Ook de Snitser Aldfeart is vanaf het perceel bereikbaar. Voor watersporters en natuurliefhebbers een unieke kans.

Extra weiland inbegrepen (uitsluiten mogelijk in overleg).

Grenzend aan het erf liggen drie weilanden met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 23.945 m², momenteel verpacht op jaarbasis. Deze grond maakt deel uit van de aanbieding en wordt dus standaard inclusief aangeboden. Het weiland is uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee, paarden of voor wie simpelweg wil genieten van de ruimte en het vrije uitzicht.

Indeling.
Begane grond:
Ruime hal/entree met garderobe, toilet, aparte was-/droogruimte en meterkast, woonkeuken (ca. 22 m²) met moderne keukenopstelling, Quooker, stoomoven en ruime provisiekast. Authentieke woonkamer (ca. 22 m²) met balkenplafond, schouw en paneeldeuren, tweede woon-/eetkamer (ca. 30 m²) met openslaande tuindeuren naar terras, lange gang met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en de schuur.
Verdieping:
Royale overloop, slaapkamer met doorloop naar tweede kamer (slaap-/speelkamer), zeer ruime slaap-/werkkamer, voorbereiding voor extra badkamer.

Pluspunten in één oogopslag:

* Woonoppervlak ca. 320 m².
* Perceel grootte 27.725 m².
* Authentieke Friese kop-rompboerderij (ca. 1800).
* Zeldzame constructie van Noord-Nederlands eikenhout.
* Royale woonoppervlakte van ca. 320 m² + schuur van ca. 109 m².
* Grondig gerenoveerd vanaf 2019, met behoud van karakter…
* Nieuwe kozijnen en deuren (keuken, tuin én voordeur), HR++ glas, vloerverwarming.
* Dak delen (voorhuis + oostelijk en noordelijk schuur dak) recent vernieuwd en geïsoleerd.
* Gasloos wonen met energielabel A.
* 43 zonnepanelen, zonnecollectoren, luchtwarmtepomp én water-water warmtepomp.
* Waterfilter, waterontharder en druk verhogende pomp aanwezig.
* Rijke boomgaard met appels, peren, pruimen, kersen, noten.
* Grote groentetuin, kas, terrassen en weids uitzicht.
* IJsvogel, spechten, uilen en egels rondom het erf.
* Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater richting Friese meren.
* Weiland van ca. 2,5 hectare inbegrepen – uitsluiten mogelijk in overleg.
* Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, zorg aan huis of B&B.

Kortom: een unieke kans voor wie authentiek, duurzaam en vrij wil wonen in het hart van Friesland.