Verkocht

Sneek – Slingerrak 32 € 1.450.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande villa, gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie, direct aan open vaarwater, met eigen insteekhaven en fantastisch mooi uitzicht over natuurgebied de Witte en de Zwarte Brekken! Wat een locatie….

Deze villa is onder architectuur gebouwd in 1998, op één van de mooiste plekjes, in de destijds nieuw ontwikkelde woonwijk De Brekken. Een zeer bijzondere locatie! Een wijk bestaande uit een aantal landtongen, waar alle woningen direct aan open vaarwater zijn gelegen. Wonen aan het water, zoals je dat graag ziet in een watersportstad als Sneek. Slingerrak 32 is uniek gelegen, aan het eind van de eerste landtong. Er vinden hier erg weinig verkeersbewegingen plaats en het uitzicht is fenomenaal! Dus ruimte, rust en natuur op één prachtige plek!

De villa is zodanig ontworpen dat het prachtige uitzicht vanuit alle vertrekken op de begane grond ten volle tot zijn recht komt! De woning is daarom over de volle breedte van de kavel geplaatst, waardoor er erg veel raampartijen konden worden gerealiseerd. Vrij uitzicht over weilanden, natuurgebied en het vaarwater, echt een panoramisch uitzicht!

De woning is gelegen op een fors perceel grond, kadastraal 1.258 m² groot, waarbij de achtertuin pal zuid is gericht. De totale oeverlengte bedraagt ruim 50 meter. Op eigen erf is een flinke insteekhaven gerealiseerd, groot ca. 5,5 x 10 meter. Daarnaast is er een eigen aanlegsteiger met walbeschoeiing met een lengte van ca. 16 meter. Het resterende deel van de oever wordt beschermd door basaltblokken. Middels een staande mastroute is zowel groot zeilwater, als het gehele Friese merengebied, snel en gemakkelijk bereikbaar.

De fraaie woning die hier is gebouwd is, beschikt over een woonoppervlak van maar liefst bijna 300 m², alsmede ca. 37 m² overige inpandige ruimte, ten behoeve van een dubbele garage. Traditionele, degelijke bouw met breed dak overstek en gedekt middels een geglazuurde, keramische dakpan. Op de begane grond is een flinke slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer gerealiseerd, zodat volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. Daarnaast zijn er op de verdieping nog 4 forse slaapkamers, een hobby-/werk-/speelkamer en een 2e badkamer. Het afwerkingsniveau van de woning is uitstekend, met o.a. vloerverwarming op de begane grond (tevens koelfunctie in de zomer), kunststof kozijnen met HR++ glas, een trap naar de eerste verdieping waarbij de traptreden zijn uitgevoerd in marmer, alarminstallatie en een gefundeerde oprit. Ook is de woning hoogwaardig geïsoleerd, resulterend in een A label. Tot slot is de woning altijd zeer zorgvuldig voortdurend netjes bewoond en zorgvuldig onderhouden. Kortom, een zeer complete woning!

De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt erg veel privacy. De achtertuin is uiterst gunstig gelegen, dus zon van ’s ochtends vroeg, tot ’s avonds laat! Direct aansluitend op de woonkamer is een fors terras gerealiseerd, volledig onderheid en v.v. een glazen windkering. In de tuin zorgen 12 lantaarnpalen voor aangename verlichting.

Indeling:
Stijlvolle hal/entree met vide en fraaie trappartij, toilet (wandcloset), bijkeuken met wasmachine aansluiting, open keuken (ca. 11 m²) met uitgebreide Sie Matic keukenopstelling en veel inbouwapparatuur, woon-/eetkamer (ca. 56 m²) met serre, tuindeur en fraaie Boley gashaard, zitkamer (ca. 42 m²) met brede glaswand inclusief schuifpui naar het ruime terras, portaal met toegang ouder slaapkamer met werkhoek/inloopkast, badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel, ligbad en douchecabine. Bereikbaar vanuit hetzelfde portaal de dubbele garage v.v. op afstand bedienbare sectionaal deuren.
1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, speel-/hobby-/biljartruimte, 4 grote slaapkamers, 2e badkamer v.v. douchecabine en wastafel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1998.
* Inhoud ca. 1.258 m³.
* Woonoppervlak ca. 297 m².
* Perceel grootte 1.258 m².
* Energielabel A.
* Hybride H.R.c.v. ketel (2021) met luchtwarmtepomp (2012).
* Veel stucwerk.
* Schilderwerk in prima conditie.
* Prachtige villa, op een toplocatie!