Onder bod

Langweer – Doniapark 110. € 499.000,- k.k.

Omschrijving

Aan vaarwater gelegen comfortabele en uitgebouwde halfvrijstaande woning, waarbij zowel permanente, als recreatieve bewoning is toegestaan, met slaap- en badkamer op de begane grond, op goed bereikbare locatie met extra brede en verlengde insteekhaven aan staande mastroute.

Deze vanaf 2014 grondig gemoderniseerde woning is gebouwd in 1993 en beschikt van origine over een woonoppervlak van ca. 74 m². Rond 2014 is aan de oostzijde van de woning echter een forse aanbouw gerealiseerd, thans in gebruik als woonkeuken, waarmee het woonoppervlak is vergroot met ruim 10 m², tot ca. 84 m². Deze ruimte is v.v. vloerverwarming en vanuit de woonkeuken en woonkamer heeft u een nautisch uitzicht over het binnenwater.

De woning beschikt op de begane grond over een flinke slaapkamer en de in 2015 vernieuwde badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en de in 2014 gerealiseerde tweede badkamer.

Bijzonder mooie ligging, met ruim en vrij uitzicht vanuit de woonkamer, woonkeuken en het achter de woning gelegen terras over de brede waterpartij, direct grenzend aan de achtertuin. De insteekhaven is ca. 4 jaar geleden verbreed en verlengd. De totale lengte van de insteekhaven bedraagt nu ca. 7,5 meter. De aanlegsteiger heeft een lengte van ca. 6 meter. Het betreft hier een staande mastroute en middels het passeren van een zelf te bedienen brug, bent u binnen enkele minuten op de Langweerder Wielen. De walbeschoeiing is ca. 4 jaar geleden vervangen, waarbij tevens het achtergelegen terras is vernieuwd en v.v. houten vlonderdelen.

Door de specifieke ligging van de woning beschikt men over een extra grote tuin ten opzichte van de overige woningen in het park, gesitueerd zowel aan de zijkant (oostelijke ligging) en aan de waterzijde (zuidelijke ligging). Er is altijd wel een beschutte plek, zonnig of schaduwrijk, met voldoende privacy beschikbaar.
Het bruisende en gezellige centrum van het pittoreske watersportdorp Langweer is op loopafstand gelegen. Slenterend of fietsend langs de oude haven bereikt u de historische dorpsstraat (Buorren) van Langweer.

Conform schriftelijke bevestiging provincie en gemeente is zowel recreatieve als permanente bewoning toegestaan. De woning biedt daarbij uitstekende verhuur mogelijkheden. Huidige eigenaar maakt van deze mogelijkheid overigens geen gebruik.

Indeling:
hal/entree + meterkast, separaat toilet (wandcloset) met fontein (2015), moderne badkamer (2015) v.v. wastafelmeubel en inloop douche, ouder slaapkamer (ca. 9 m²), woonkamer (ca. 32 m²) met dubbele tuindeuren en rookkanaal met moderne gashaard, aansluitend de woonkeuken met dubbele tuindeuren (harmonica systeem) en een schuifpui, v.v. rechte, moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur.
1e verdieping:
overloop en bergruimte, 2 functionele slaapkamers (beide met dakkapel) en moderne badkamer (2014 gerealiseerd, met dakraam) v.v. vaste wastafel, douche en toilet (wandcloset).

Aangebouwde stenen berging met CV-opstelling plus wasmachine en wasdroger.

Extra: Tweede, in 2014 aangebouwde, stenen berging (ca. 6 m²) voor bv. de stalling van vaarbenodigdheden en fietsen, v.v. electra.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1993.
* Inhoud ca. 311 m³.
* Woonoppervlak ca. 84 m².
* Perceeloppervlak 264 m².
* Muur-, dak-, vloer- en glas isolatie.
* Centrale verwarming en vloerverwarming middels Nefit HR ketel (2014).
* Insteekhaven verbreed en verlengd in 2019.
* Walbeschoeiing vernieuwd in 2019.
* Vlonderterras vernieuwd in 2019.
* Insteekhaven geschikt voor vaartuig max. 7,5 meter.
* Aanlegsteiger ca. 6 meter.
* Langweerder Sloep 6.50 Classic in overleg ter overname.
* Aantal ramen voorzien van horren.
* Gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden.
* Bijdrage 2024 VvE Villapark Langweer € 1.065,-

Kortom: Wonen aan water in optima forma!