Verkocht

Kornwerderzand – Sluisweg 17 € 215.000,- k.k.

Omschrijving

Leuke, goed onderhouden tussenwoning met berging, gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond, kadastraal 144 m².

De woning en de tuin bieden een fantastisch uitzicht over het IJsselmeer en de druk bevaren sluizen van Kornwerderzand.

Een werkelijk keurig geheel op een wel heel bijzondere locatie!!!

Kornwerderzand is één van de meest markante locaties op de Afsluitdijk. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een belangrijk knooppunt van weg- en waterverkeer.

Oorspronkelijk was Kornwerderzand een werkeiland, dat voor de bouw van de Afsluitdijk aangelegd werd op de zandplaat met dezelfde naam. Tegenwoordig is het een veelgebruikte doorgang voor plezier- en beroepsvaart om van of naar de Waddenzee te gaan.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met toegang toegang tot de kelder, ruime woonkamer en suite (ca. 28 m²) met parketvloer, nette (dichte) keuken voorzien van kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron, bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet en aansluitend de (geïsoleerde) berging voorzien bergzolder.
1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (beide voorzien van dakkapel en een nette en complete badkamer met douche, dubbele wastafel, 2e toilet en ligbad.
2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, 3e (slaap/werk) kamer.

Info:
* De grond is uitgegeven in ondererfpacht met einddatum 30 juni 2048, de erfpachtcanon bedraagt € 400,30- per
jaar (2023). De canon kan 1x per 5 jaar herzien worden (laatste herziening 2023). De grond is eigendom van De
Staat en (hoofd)pachter/onder verpachter is de gemeente Sudwest-Fryslan.

* Centrale verwarming middels Intergas CV-ketel (2023).
* Warmwatervoorziening via boiler (huurtoestel, € 15,84 per maand).
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
* Deels kunststof ramen/kozijnen met HR ++ beglazing (dakkapel voor- en achterzijde).
* Achter de woningen bevinden zich diverse (eenvoudige) garageboxen. Ook de eigenaar van deze woning heeft één van de garageboxen (kosteloos) in gebruik.
* De woning dient te worden aangemerkt als beschermd dorpsgezicht.
* Uitsluitend ten behoeve van permanente bewoning.
* Energielabel F.
* Propaan gasaansluiting aanwezig.
* Totale perceelgrootte 144 m².
* Zink (dakgoot) vervangen in 2023.
* Rookkanaal aanwezig, maar momenteel niet in gebruik.