Woudsend – Iewâl 10

Vrijstaande, karakteristieke woning met carport en flinke tuin, zeer bijzonder gelegen aan het doorgaande vaarwater de Ie. Met recht een toplocatie!

Deze fraaie, authentieke woning is gebouwd rond 1902. Een comfortabele woning met diverse karakteristieke elementen nog aanwezig, zoals een vestibule, balkenplafonds, paneeldeuren en interne raamblinden. Opvallend is met name de straatgevel. Opgetrokken in steens metselwerk met diverse sierelementen, wat de woning een bijzonder voorname uitstraling geeft. De voordeur is bereikbaar via een fraaie stoep, v.v. origineel tegelwerk. De woning maakt dan ook niet voor niets deel uit van Beschermd dorpsgezicht!

Aan de achterzijde is de woning rond 2000 flink uitgebouwd met een ruime woonkeuken (ca. 18 m²). Een erg fijne ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel en met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkeuken is v.v. vloerverwarming. Tevens is er een slaapkamer met badkamer aanwezig op de begane grond, zodat volledig gelijkvloers wonen hier ook mogelijk is.

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en verkeert dan ook in goede staat van onderhoud. Recent is o.a. het gehele dakvlak v.v. nieuwe dampdoorlatende folie, nieuwe panlatten, nieuwe boeidelen en zinkwerk in de goten. Ook de mooie snijvoeg in de voorgevel is weer opnieuw aangebracht. De aangebouwde woonkeuken is tijdens de bouw volledig geïsoleerd, bijna de gehele woning is v.v. dubbele beglazing en ook is de slaapkamer op de begane grond v.v. muurisolatie. Het afgegeven energielabel F doet dan ook niet helemaal recht aan de feitelijke situatie.

De totale perceelgrootte bedraagt 345 m² en is vanaf de openbare weg, de Iewal, per auto bereikbaar. Het erf is afgesloten middels een stijlvol hekwerk en op eigen erf is een grote carport gerealiseerd. De ruime, beschut gelegen tuin biedt veel privacy en is uitstekend op de zon gesitueerd.

De locatie van deze woning is echt zeer bijzonder. Gelegen in de oorspronkelijke kern van dit levendige watersportdorp, aan de oever van het doorgaande vaarwater van de Ie. De druk bevaren route tussen Slotermeer en Heegermeer en de Fluessen. Het vaart hier af en aan, heerlijk om van al die vaarbewegingen te genieten.

Indeling:
Vestibule, gang met provisiekelder en toilet, slaapkamer (ca. 13 m²) aan de rechterzijde van de gang met moderne badkamer (douche + wastafelmeubel), doorzon woonkamer (ca. 30 m²) aan de linkerzijde van de gang met schouwpartij en vaste kast, woonkeuken (ca. 18 m²) met dubbele tuindeuren en royale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluitend een schuur/berging. De bijkeuken is ook direct vanaf de straat toegankelijk, indien gewenst.
1e verdieping:
overloop met 2e toilet en afzonderlijke wasruimte, 3 ruime slaapkamers + zolderberging, badkamer met ligbad en douche + direct toegang tot het 2e toilet.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1902.
* Inhoud ca. 584 m³.
* Woonoppervlak ca. 140 m².
* Perceelgrootte 355 m².
* Verwarming middels radiatoren + HR cv-ketel 2013.
* Bijzonder veel privacy in achtertuin.
* Pracht uitzicht aan de voorzijde.
* Wonen met karakter!