Workum – Ankersmitterij 10

Droomhuis aan het water in Workum...

Wonen, genieten en ontspannen. Deze vrijstaande villa aan open vaarwater biedt het allemaal.

Gebouwd in 1997 door Bouwbedrijf Heeringa (Witmarsum) en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, straalt dit huis kwaliteit én comfort uit. Met een garage, carport, berging en volop leefruimte is dit een woning die maar zelden beschikbaar komt.

De ligging is ronduit idyllisch: aan een doodlopende weg, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Rondom de woning ligt een schitterende tuin van bijna 1.000 m² met meerdere terrassen. Hier vind je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw, terwijl je uitkijkt over het water.

Binnen is dit een heerlijke gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Ideaal voor een (groter) gezin of logees.

Het perceel van 952 m² grenst aan twee zijden aan open vaarwater, met een indrukwekkende oeverlengte van ca. 59 meter. Dankzij de recent vernieuwde walbeschoeiing, steiger en botenhelling (2023) zijn er perfecte mogelijkheden om meerdere boten af te meren. Via de staande mastroute vaar je zo naar het IJsselmeer of de Friese meren.

De tuin ligt grotendeels op het westen en combineert beschutting met fraaie uitzichten. Of je nu wilt borrelen in de veranda, loungen aan het water of een boottochtje maken: dit is het ultieme buitenleven.

Kortom: een unieke kans om luxe, ruimte en waterbeleving te combineren op een toplocatie in Workum.

Indeling:
Begane grond: Royale hal/entree, modern toilet (hangcloset), ruime woonkamer (ca. 50 m²) met pvc-vloer, schuifpui naar veranda/terras, moderne open keuken (ca. 15 m²) met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met voorzieningen voor wasmachine en droger en eventueel een extra ijskast/vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de inpandige verwarmde garage (met elektrisch bedienbare roldeur). Deze garage kan tevens dienen als werkruimte/praktijk.

1e Verdieping: Vanuit de hal komt u via de hardhouten trap op de 1e verdieping. Hier komt u op de centrale overloop waar de ouderslaapkamer en 3 overige ruime slaapkamers op uitkomen. Alle ruimtes hier zijn voorzien van een pvc-vloer. Tevens heeft u toegang tot de 2 luxe, recent (2021 & 2022) vernieuwde badkamers. Beide voorzien van douche en toilet, waarvan 1 badkamer met een ruim ligbad. Op de overloop bevindt zich tevens de vlizotrap naar de ruime zolderberging.

Overig:
* Buitenschilderwerk 2025.
* Woonoppervlak 164 m².
* Perceelgrootte 952 m².
* Energielabel B.
* Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage).
* Centrale verwarming middels Intergas combiketel (2022).
* Radiatoren voorzien van Bosch Easycontrol thermostaatkranen.
* Pelletkachel aanwezig.
* De carport (met berging) biedt ruimte voor 2 auto's.
* 12 Zonnepanelen.
* Beschoeiing, steiger en boothelling vernieuwd in 2023.
* Badkamers vernieuwd in 2021 & 2022.
* Keuken vernieuwd in 2018.
* Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.