Sneek – Rietschar 35

Deze parel aan het water in Sneek is een droom voor watersportliefhebbers. Met een fantastische ligging aan open vaarwater staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 611m² eigen grond. De woning, met een woonoppervlakte van ca. 132m², verkeert in een goede staat, is netjes onderhouden en biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging aan open vaarwater. Vanaf 2020 zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken, badkamer en toilet, een dakkapel, een pvc vloer en de bijkeuken is uitgebreid naar 14 m².

De woning is lekker licht vanwege de vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met serre (zuidgericht) welke voorzien is van zonwering. Zowel 's winters als zomers zit je hier heerlijk. De aparte kamer op de begane grond van ruim 13m² is perfect geschikt om bijvoorbeeld thuis maar toch afgezonderd te kunnen werken en is ook ideaal als speel- of slaapkamer. Hierdoor is levensloopbestendig wonen ook mogelijk!

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een leuke connectie met het eetgedeelte. Vanuit daar heb je toegang tot de zonnige tuin en zicht op het water.

Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De vliering is vanuit de overloop bereikbaar middels een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte.

Het huis staat op een royaal perceel en biedt een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin met appel en peren bomen. De oprit aan de voorzijde biedt plek aan twee auto’s. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten, perfect voor een zonnige start van de dag met een kop koffie. En dankzij de goede afmetingen geniet je hier ook van de middag- en avondzon.

Uniek is de ligging aan open vaarwater, met een uitstekende verbinding naar zowel de Zwarte als de Witte Brekken en ligt het hele merengebied van zuid Friesland aan je voeten. Dankzij de ligging in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, geniet je hier van maximale rust en privacy. Een ideale plek om te wonen voor wie houdt van ruimte, natuur en ontspanning aan en op het water. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar en dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je snel onderweg richting Leeuwarden, Heerenveen of de rest van Friesland.

Indeling:
Begane grond: entree, hal (5 m²) met meterkast, modern toilet met fontein, werk/slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde, lichte woonkamer (38 m²) met serre, eetkamer met aluminium schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vergrote bijkeuken (14 m²) met bergkast, CV opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de tuin, deur naar de berging (8 m²) met toegang naar de voorkant van de woning.

1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder, slaapkamer (15m²) aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast, 2 slaapkamers (2 x ca. 9 m²) aan de voorzijde, beide voorzien van knieschotten, moderne badkamer (4 m²) voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en dakkapel.

Zolder (13 m²) bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning aan open vaarwater;
* 3 slaapkamers en een moderne badkamer;
* Woonoppervlakte van ca. 132 m², inhoud 551 m³ en 611 m² eigen grond;
* Bouwjaar 1994;
* Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden;
* Energielabel A;
* Volledig en geïsoleerd;
* 8 zonnepanelen;
* Zonnige tuin op het oosten;
* Walbeschoeiing ca. 4 jaar geleden vernieuwd;
* Directe verbinding naar de Zwarte en Witte Bekken;
* Eigen oprit met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren;
* Waterontharder aanwezig en blijft achter;
* Keurige en goed onderhouden woning op een prachtige plek;
* Op ca. 5 minuten fietsafstand vind je de Poiesz supermarkt;
* Op korte afstand gelegen van Sportpark Tinga met o.a. de Sneeker mixed hockey club, tennisvereniging De Vliegende Bal, Plaza Padel Sneek en voetbalvereniging Sneek Wit Zwart;
* Op een kleine 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek;
* Sneek heeft een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels;
* Oplevering in overleg, maar met voorkeur voor 1 december 2025.