Leeuwarden – Nijdamstrastate 12

Vrijstaand wonen aan open vaarwater in Camminghaburen, een droomplek in Leeuwarden! Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1994, gelegen in de geliefde wijk Camminghaburen. Met een aangebouwde stenen garage, een royaal perceel van maar liefst 570 m² eigen grond én een zonnige achtertuin direct aan open vaarwater, is dit een unieke kans om iedere dag te genieten van het ultieme woongenot. Stap na een drukke werkdag zó in je eigen boot voor een ontspannen tocht door het prachtige Friese landschap!

BEGANE GROND
Via de ruime oprit kom je binnen in een lichte, uitnodigende hal met meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot een multifunctionele kamer, perfect als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten.

De tuingerichte woonkamer is werkelijk een plaatje. De hoge plafonds tot aan de nok, grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een zee aan licht. De sfeervolle gesloten haard binnen én de buitenhaard op het terras maken het tot een heerlijke plek, in elk seizoen. Denk: knus met een dekentje en warme chocolademelk in de winter, of zomerse avonden met marshmallows bij het vuur.

Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, een fijne plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling én een directe doorgang naar de aangebouwde garage.

VERDIEPING
Op de verdieping biedt de overloop toegang tot twee verrassend ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een balkon, waar je elke ochtend wakker wordt met een prachtig uitzicht. De tweede slaapkamer, recent gemoderniseerd, ligt aan de oostzijde en biedt volop ruimte.

De badkamer uit 2024 is helemaal van nu: strak afgewerkt met een royaal wastafelmeubel, ruime douchecabine, zwevend toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming. Heerlijk luxe!

BUITEN
De achtertuin is misschien wel het mooiste onderdeel van deze woning. Gelegen op het westen en direct aan open vaarwater, is dit dé plek voor liefhebbers van rust, ruimte, zon én water. Vanuit de woonkamer loop je zó het terras op voor lange, ontspannen zomeravonden met uitzicht op het water. De vernieuwde walbeschoeiing (2022) zorgt bovendien voor een nette en duurzame afwerking van de waterkant.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar: 1994;
+ Energielabel B;
+ Woonoppervlak: 125 m²;
+ Perceel: 570 m² eigen grond;
+ Aangebouwde stenen garage;
+ Badkamer en toilet 2024;
+ Verwarming en warm water via HR ATAG cv-ketel (2019, eigendom);
+ 10 zonnepanelen (2022, eigendom);
+ Nieuwe walbeschoeiing 2022;
+ Oprit met ruimte voor een auto;
+ Niet zelfbewonings- clausule van toepassing.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.