Koudum – Doerebout 26

Aan het open vaarwater gelegen vrijstaande woning met garage, carport en een aanlegsteiger van ca. 17 meter.

Het geheel verkeert in zeer nette staat van onderhoud en is erg fraai gelegen op een rustige woonstand, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer (doodlopend).

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (13 m²) en een extra badkamer (6 m²). Deze comfortabele indeling maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor wie levensloopbestendig wil wonen of extra gemak zoekt in het dagelijks gebruik.

Wonen aan het water
De royale tuin grenst direct aan het water, met eigen steiger waar u zo uw boot aanlegt. Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (Staande Mastroute). Vanuit hier vaart u dan ook direct het Friese merengebied in. Geniet met de achtertuin op het westen van lange zomeravonden aan het water, het rustgevende uitzicht en het vrije gevoel van wonen op deze unieke plek.

Een plek waar buitenleven en rust samenkomen...

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), royale woonkamer (ca. 41 m²) met mooie lichtinval, gashaard, schuifpui en stucplafond (fijn schuurwerk). Moderne open keuken (12 m²) is voorzien van (recent vernieuwde) inbouwapparatuur, schuifpui en een praktische (geïsoleerde) bijkeuken met toegang tot de ruime garage (ca. 3,90 m x 7,10 m) welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Daarnaast vindt u op de begane grond een slaapkamer (13 m²) en een badkamer met vloerverwarming, douche en een dubbele wastafel.
1e Verdieping: overloop met bergruimte, 2e badkamer met vloerverwarming, ligbad (whirlpool), toilet, douche, wastafel en sauna. 3 ruime slaapkamers waaronder slaapkamer met kastenwand en een slaapkamer met grote dakkapel en vanuit hier een schitterend uitzicht over de landerijen.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, zolder/vliering.

Overig:
* Perceelgrootte 611 m².
* Bouwjaar 2001/2002.
* Energielabel B.
* Ramen/kozijnen uitgevoerd in kunststof.
* Vloerverwarming aanwezig in de badkamers.
* Garage en carport.
* Rustige, doodlopende straat.
* 18 Zonnepanelen (420 Wp) geplaatst in 2023.
* Boothelling aanwezig.
* Groot (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achterzijde.
* Verzorgde, fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, buitendouche en tuinhuis.

Koudum is een levendig dorp met voorzieningen zoals supermarkten, horeca en basisscholen. Het ligt centraal in het zuidwesten van Friesland, dichtbij de Fluessen, het IJsselmeer en natuurgebied de Gaasterlandse bossen. Watersport, wandelen, fietsen of gewoon ontspannen: hier kan het allemaal.

Daarnaast is er ook voortgezet onderwijs in het dorp: op CSG Bogerman Koudum kunnen leerlingen dichtbij huis naar school. Ook is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk (Koudum/Wijckel), wat een belangrijke voorziening is voor de zorg in de regio.