Goutum – Reade Poarte 31

Welkom in deze bijzondere vrijstaande woning die direct in het oog springt door zijn moderne architectuur en symmetrisch ontwerp met een speelse twist. De woning combineert strakke lijnen, royale glaspartijen en een doordachte indeling tot een comfortabel en licht familiehuis. Gelegen in een rustige, groene wijk en voorzien van alle gemakken biedt deze woning een perfecte balans tussen design, ruimte en wooncomfort.

BEGANE GROND
Via de groene voortuin en de oprit, met plek voor één auto, is er directe toegang tot de garage, kan de achtertuin via de beide zijkanten van de woning bereikt worden en geeft het toegang tot de voordeur. Eenmaal binnen valt direct de lichtinval en hoogte op: de entreehal is ruim, met een fraaie vide en zwevende overloop die zorgt voor een open en luchtige beleving.

De hal biedt links toegang tot de meterkast, de garage en de vaste trap naar de verdieping. Rechts bevindt zich het gastentoilet, de badkamer op de begane grond (voorzien van douche en wastafel) en een kamer die nu als eetkamer is ingericht, maar door de ligging en afmetingen ook uitstekend geschikt is als slaapkamer voor gelijkvloers wonen.

Als je vanuit de hal rechtdoor loopt sta je de royale woonkamer binnen die zich als een boek openklapt. Deze woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras en de tuin. Dankzij de ligging van het huis en de diepte van het perceel, geniet je hier de hele dag door van zowel zon als schaduw. De dichte keuken sluit direct aan op deze ruimte en beschikt over een deur naar de tuin, evenals een doorloop naar de eetkamer.

EEERSTE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar de overloop, die aan de rechterzijde toegang geeft tot een de eerste slaapkamer. Door de grootte van deze kamer is het mogelijk om deze op te splitsen in twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een aparte berging én tot het indrukwekkende dakterras, een heerlijke plek met prachtig uitzicht over het water en de omgeving.

Verderop aan deze zijde bevindt zich een separaat tweede toilet. Via de zwevende overloop bereik je het tweede deel van deze verdieping met aan de rechterzijde een vaste bergkast en aan het einde de royale master bedroom. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en biedt eveneens toegang tot het dakterras.

Aan beide zijden van de overloop bevinden zich vlizotrappen die leiden naar de vlieringen boven de slaapkamers, ideaal als extra opbergruimte. Boven de master bedroom zijn ook de technische installaties te vinden met onder andere de huurketel (2024).

GARAGE
De garage is voorzien van een praktische elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, waarbij er dankzij de diepte nog voldoende plek overblijft voor fietsen, opslag of een werkbank. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en via een extra zijdeur is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor dagelijks gebruik of tuinonderhoud.

TUIN
De achtertuin is een oase van groen en rust, gesitueerd op het noorden maar vrij en diep genoeg om op ieder moment van de dag een zonnige plek te vinden. Een absolute bonus is de ligging aan het Van Harinxmakanaal: via een kleine trap bereik je de steiger met een eigen aanlegplaats, perfect voor liefhebbers van varen of waterrecreatie.

GOUTUM
Reade Poarte 31 bevindt zich in Goutum, een sfeervol en groen dorp net onder Leeuwarden. Je geniet hier van rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Goutum is geliefd bij jonge gezinnen en biedt een kindvriendelijke, waterrijke woonomgeving met basisschool, sportclubs en mooie wandelroutes vlakbij.

BIJZONDERHEDEN
+ 589m2 eigen grond;
+ Gelegen aan open vaarwater;
+ Energielabel B;
+ Voorzien van 2 slaapkamers;
+ Volledig voorzien van kunststof;
+ Ruime inpandige garage;
+ Niet-zelfbewoningsclausule.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.