Goutum – Dobbehôf 27

Uniek gelegen, direct aan open vaarwater en op 5 minuten van Leeuwarden. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in het geliefde en rustige Goutum geeft de kans om volop te genieten van de Friese wateren en prachtige uitzichten. De woning beschikt over 127 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel B, een aangebouwde en volledig geïsoleerde garage én een diepe achtertuin van circa 20 meter direct aan open vaarwater.

BEGANE GROND
Aan de voorzijde tref je een oprit met toegang tot de garage van 17,5 m². Deze geïsoleerde ruimte biedt mogelijkheden om te verbouwen tot extra woonruimte, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een werkplek aan huis. De centrale hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven en de royale woonkamer.

De woonkamer van ca. 45 m² is tuingericht en beschikt over een epoxy vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De eethoek sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt op het westen en kijkt fraai uit over de tuin en het water. De kleinste kamer is nu ingericht als inloopkast met witgoedaansluiting. Verder vind je op deze verdieping de badkamer (2000) met inloopdouche, wastafel en tweede toilet, evenals een aparte kast met de CV-installatie (2021, eigendom).

TWEEDE VERDIEPING
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 16 m² met handige bergruimte onder het knieschot. Een grote raampartij met deur biedt toegang tot het dakterras van 16 m², gelegen op het westen. Een heerlijke plek om ’s avonds van de ondergaande zon te genieten.

BUITEN
De doordachte achtertuin is met 181 m² royaal te noemen, met verschillende terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de ligging op het westen beleef je hier tot laat op de dag de zon. De walbeschoeiing is in 2021 nagekeken door een gerenommeerd bedrijf en is voorzien van een certificaat met nog 6 jaar garantie. Bovendien ligt het perceel aan open vaarwater, slechts één brug verwijderd van het Van Harinxmakanaal – perfect voor watersportliefhebbers en vaarrecreanten.

OMGEVING
Goutum is een sfeervol dorp in de provincie Friesland, gelegen direct ten zuiden van Leeuwarden. Ondanks de nabijheid van de stad heeft Goutum een rustig, dorps karakter met veel groen en water, wat het tot een geliefde woonplek maakt. Het dorp combineert historische charme met moderne voorzieningen en heeft een actieve gemeenschap. Goutum is omringd door typisch Friese landschappen en ligt gunstig aan het open open vaarwater, waardoor watersportliefhebbers gemakkelijk toegang hebben tot de Friese meren. De mix van rust, natuurschoon en de nabijheid van Leeuwarden maakt Goutum een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren.

OPEN VAARWATER
Het waterdiepte steekt 1,60 meter. Vanaf het Dobbehof in Goutum kun je direct het water op en verschillende mooie routes in Friesland verkennen. Maak een rondje door de grachten van Leeuwarden, of vaar via de Zwette naar Sneek en geniet van het Friese landschap. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Alde Feanen een aanrader, terwijl Grou en het Pikmeer ideaal zijn voor watersport. Voor langere tochten kun je naar het Friese Merengebied of het historische Dokkum varen. Deze routes bieden een mix van natuur, cultuur en ontspanning, allemaal binnen handbereik vanaf je eigen aanlegplaats.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel B;
+ Aan open vaarwater gelegen;
+ Royale twee-onder-een-kapwoning;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Achtertuin op het zuidwesten;
+ Gelegen in het gewilde Goutum;
+ Prettig lichtinval door grote raampartijen;
+ Schilderwerk buitenom 2024;
+ Achterom middels een steeg.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.