Investieren in eine Ferienimmobilie im Jahr 2026: Warum dies gerade jetzt interessant wird

Ein Jahr, in dem alles zusammenkommt 

Vielleicht denken Sie schon seit einiger Zeit über eine Ferienimmobilie nach: einen Ort für sich selbst und eine Investition mit Vermietungsmöglichkeiten. Dann ist 2026 ein Jahr, das Sie besonders aufmerksam beobachten sollten. Denn mehrere Entwicklungen kommen gleichzeitig zusammen, wodurch Freizeitimmobilien attraktiver und berechenbarer werden.

Mehr steuerliche Sicherheit in Box 3 

Ab 2026 wird Box 3 auf der Grundlage der tatsächlichen Rendite statt einer fiktiven Rendite gestaltet. Das sorgt für Klarheit. Sie können besser einschätzen, was Ihre Investition tatsächlich einbringt, und auch die eigene Nutzung wird klarer besteuert. Das Ergebnis: Sie können realistischer kalkulieren und zuverlässiger planen als in den vergangenen Jahren.

Ein stabileres Finanzierungsklima 

Nach den unbeständigen Zinsjahren 2022–2024 scheinen die Zinsen bis 2026 viel stabiler zu werden. Das bedeutet weniger Überraschungen bei Ihren monatlichen Kosten und eine besser vorhersehbare Finanzierung. Für eine Investition, die Sie oft über einen längeren Zeitraum halten, bietet das genau die Sicherheit, die Sie suchen.

Starke Nachfrage nach Mietobjekten und ein weiterhin aktiver Markt 

Die Nachfrage nach Urlaubstourismus wächst weiter. Urlaub im eigenen Land ist beliebt und dieser Trend hält an. Das sorgt für einen gesunden Mietmarkt mit einer guten Auslastung. Gleichzeitig wird der Wohnungsmarkt wieder aktiver, was hilfreich ist, wenn Sie später verkaufen möchten. Sie investieren also in Vermietungsmöglichkeiten und in einen soliden Marktwert.

Die Knappheit bleibt zu Ihrem Vorteil 

Es werden nur wenige neue Freizeitimmobilien gebaut. Dadurch bleibt das Angebot begrenzt, während die Nachfrage hoch ist. Diese Knappheit wirkt sich zu Ihrem Vorteil aus: Sie stützt sowohl die Mietpreise als auch die Wertentwicklung bestehender Freizeitimmobilien.

Zusätzliche finanzielle Vorteile im Jahr 2026 

Wer sich für eine steuerpflichtige (kurzfristige) Vermietung entscheidet, kann die Mehrwertsteuer auf Kauf, Umbau und Einrichtung zurückfordern. Das kann Ihre Investition erheblich senken. Darüber hinaus sinkt die Grunderwerbsteuer für Freizeitimmobilien von 10,4 % auf 8 %. Dadurch sinken die Einstiegskosten und der Kauf einer Freizeitimmobilie wird attraktiver.

Gleichzeitig bleibt für viele Menschen das Wichtigste, dass eine Freizeitimmobilie in erster Linie ein Ort ist, den sie selbst genießen können. Ein eigener Ausgangspunkt, um dem Alltag zu entfliehen, Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen und wirklich zur Ruhe zu kommen. Die Vermietung kann dabei eine Ergänzung sein, muss aber nicht immer der Ausgangspunkt sein.

Fazit: 2026 ist ein logischer Einstiegszeitpunkt 

Mit mehr steuerlicher Klarheit, stabileren Zinsen, einer starken Mietnachfrage, anhaltender Knappheit und niedrigeren Kaufkosten wird 2026 ein besonders günstiges Jahr, um zu prüfen, was in Ihrer Situation möglich ist. Erwägen Sie den Kauf einer Ferienimmobilie, vor allem, um sie selbst zu genießen und sie bei Bedarf vermieten zu können? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Ihre Pläne zu konkretisieren. Möchten Sie Ihre Pläne konkretisieren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir prüfen gerne gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten.

Topmakler des Jahres

Mit Stolz, Dankbarkeit und einem großen Lächeln dürfen wir bekannt geben, dass wir von Funda offiziell zum Topmakler des Jahres 2025 gekürt wurden, eine besondere Auszeichnung, auf die wir unglaublich stolz sind!

Die Makler-Fachpreise (MAVA) sind eine Initiative von Funda, ins Leben gerufen, um Makler zu ehren, die wirklich einen Unterschied machen.
Dass wir in diesem renommierten Wettbewerb zum besten Makler der Region Südwest-Friesland gewählt wurden, empfinden wir als eine wunderbare Anerkennung für das Engagement unseres gesamten Teams.

Überwert deines Hauses – Was bedeutet das eigentlich und wie funktioniert es genau?

Eigenkapitalüberschuss

Es gibt heute viele Menschen, die einen Eigenkapitalüberschuss in ihrem Haus haben. Aber was bedeutet das eigentlich genau? Und was kannst du mit diesem Überschuss machen? Wir erklären dir, was Eigenkapitalüberschuss ist, wie er entsteht und welche Möglichkeiten du hast, wenn du davon profitieren möchtest.

Was ist Eigenkapitalüberschuss?

Ein Eigenkapitalüberschuss entsteht, wenn deine Immobilie mehr wert ist als deine offene Hypothekenschuld. Mit anderen Worten: Wenn du dein Haus verkaufen würdest, bliebe nach der Rückzahlung der Hypothek Geld übrig.

Ein einfaches Beispiel:

Angenommen, deine Immobilie ist derzeit 400.000 € wert und deine verbleibende Hypothekenschuld beträgt 250.000 €. Dein Eigenkapitalüberschuss beträgt dann 150.000 €. Das bedeutet, dass dieser Betrag von 150.000 € dein Eigentum ist,also Vermögen, das in deiner Immobilie „feststeckt“.

Wie entsteht ein Eigenkapitalüberschuss?

Eigenkapitalüberschuss kann auf verschiedene Arten entstehen:

Wertsteigerung deiner Immobilie
Durch den angespannten Wohnungsmarkt sind Immobilien in den letzten Jahren deutlich im Wert gestiegen. Selbst wenn du nichts an deinem Haus verändert hast, ist es wahrscheinlich mehr wert geworden.

Tilgung deiner Hypothek
Mit jeder monatlichen Zahlung tilgst du einen Teil deiner Hypothek. Je mehr du tilgst, desto geringer wird deine Schuld und desto größer wird dein Eigenkapitalüberschuss.

Umbauten oder energetische Maßnahmen
Wenn du dein Haus renoviert, erweitert oder energetisch verbessert hast, zum Beispiel durch einen Anbau, eine neue Küche oder Solaranlagen, steigt der Wert deiner Immobilie oft zusätzlich.

Wann weißt du, ob du einen Eigenkapitalüberschuss hast?

Die einzige Möglichkeit, den tatsächlichen Überschuss zu bestimmen, ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes deiner Immobilie. Das kannst du auf verschiedene Arten tun:

• Online-Schätzung über vergleichbare Immobilien

• WOZ-Wert der Gemeinde (eine grobe Einschätzung)

• Desktop-Bewertung oder vollständige Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter

Achtung! Eine Online-Schätzung oder der WOZ-Wert liefern nur eine ungefähre Einschätzung. Erst durch eine offizielle Bewertung kennst du den genauen Marktwert und kannst die Höhe des Überschusses berechnen, indem du die offene Hypothekenschuld abziehst.

Was kannst du mit deinem Eigenkapitalüberschuss tun?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, deinen Überschuss zu nutzen, ohne dein Haus zu verkaufen:

• Renovieren oder energetisch verbessern: Mach dein Zuhause komfortabler oder energieeffizienter.

• Schenkung an Kinder oder Enkel: Unterstütze sie beim Kauf einer ersten Immobilie oder beim Studium.

• Aufstockung deiner Altersvorsorge: Mit bestimmten Hypothekenformen kannst du dir monatlich einen Betrag auszahlen lassen.

• Zinsen oder Monatslasten senken: Manchmal kannst du durch deinen Überschuss bessere Konditionen erhalten.

• Kauf einer neuen Immobilie: Beim Verkauf deiner Immobilie dient der Überschuss häufig als Eigenkapital für das nächste Haus.

Achtung: Das Geld steckt im Haus

Ein Eigenkapitalüberschuss wirkt wie ein Sparguthaben, aber das Geld steckt in deiner Immobilie. Du kannst es nicht ohne Weiteres frei machen, je nach Situation gelten steuerliche und finanzielle Regeln. Du kannst zum Beispiel deine Hypothek erhöhen oder eine Verrentungshypothek abschließen. Welche Option auch immer du wählst, sie ist an Bedingungen geknüpft. Du musst dir die zusätzliche Belastung mit deinem aktuellen Einkommen leisten können, und auch Alter, Zweck und finanzielle Situation spielen eine Rolle.

Stelle dir deshalb vorab folgende Fragen:

• Welchem Zweck soll der Eigenkapitalüberschuss dienen?

• Kann ich mir die höheren monatlichen Kosten leisten?

• Welche steuerlichen Folgen hat das?

Wusstest du übrigens, dass du Hypothekenzinsen nur dann steuerlich absetzen darfst, wenn das geliehene Geld für Renovierung oder Instandhaltung deiner eigenen Immobilie genutzt wird? Für andere Verwendungszwecke ist der Zins nicht absetzbar.

Möchtest du deinen Eigenkapitalüberschuss nutzen?

Ein Eigenkapitalüberschuss bietet Chancen, erfordert aber auch bewusste Entscheidungen. Möchtest du wissen, was in deiner Situation möglich ist? Vereinbare einen Termin mit einem unserer Hypothekenberater, um deine Möglichkeiten zu besprechen. So stellst du sicher, dass du die richtigen Entscheidungen für jetzt und für später triffst.

Was bedeutet das Wahlergebnis für dich als Hauseigentümer?

Marktentwicklungen

Die Wahlen zur Zweiten Kammer am 29. Oktober 2025 sind vorbei, doch die Koalitionsverhandlungen müssen noch beginnen. Wer letztlich am Verhandlungstisch sitzt, ist noch nicht endgültig klar, auch wenn VVD, CDA, D66 und GroenLinks-PvdA als logische Gesprächspartner gelten. Doch was sind die wichtigsten Positionen der verhandelnden Parteien , und was bedeutet das konkret für dich als Hauseigentümer?

Mehr Steuerung aus Den Haag

Während derzeit häufig Gemeinden und Projektentwickler den Ton angeben, sind sich VVD, CDA, D66 und GroenLinks-PvdA in einem Punkt einig: Der Staat soll künftig mehr Einfluss darauf haben, wo und wie viel gebaut wird. Zudem sollen Genehmigungen schneller erteilt und Verfahren vereinfacht werden. Das kann langfristig zu mehr bezahlbarem Wohnraum, mehr Bewegung auf dem Immobilienmarkt und einer schnelleren Bautätigkeit führen. Ziel ist eine höhere Durchlässigkeit am Wohnungsmarkt , nicht nur für Erstkäufer, sondern auch für Umzügler und Senioren. Das schafft Perspektiven für Hauseigentümer, die umziehen oder ihr angesammeltes Eigenkapital nutzen möchten.

Nachhaltigkeit

Auch die energetische Sanierung bleibt ein zentrales Thema. GroenLinks-PvdA und D66 sprechen sich für strengere Dämm- und Energieanforderungen für Hauseigentümer aus, während die VVD lieber auf finanzielle Anreize wie Zuschüsse und Darlehen setzt. Wie genau diese Balance ausfällt, hängt von den Koalitionsverhandlungen ab. Klar ist jedoch: Der Druck, aber auch die Unterstützung, um Wohnimmobilien energieeffizienter zu machen, wird zunehmen. Denk dabei an steuerliche Vorteile, Förderdarlehen für Nachhaltigkeit oder neue Verpflichtungen beim Verkauf oder bei Umbauten einer Immobilie.

Hypothekenzinsabzug: Reform in Sicht

Der steuerliche Abzug von Hypothekenzinsen war ein wichtiges Thema im Wahlkampf. Die VVD möchte diese Regelung beibehalten, während CDA, D66 und GroenLinks-PvdA eine weitere schrittweise Abschaffung für unvermeidlich halten.

Für dich als Hauseigentümer bedeutet das derzeit noch keine unmittelbare Veränderung. Dennoch ist es wahrscheinlich, dass in den kommenden Jahren nach und nach Anpassungen vorgenommen werden. Diese werden voraussichtlich schrittweise erfolgen, sodass Einkommenssteigerungen und mögliche Steuerentlastungen höhere Wohnkosten abfedern können.

Mehr bauen, größeres Angebot

Der Wohnungsmangel bleibt eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Alle Parteien wollen mehr Wohnraum schaffen, unterscheiden sich jedoch in ihrer Herangehensweise.

Die VVD setzt auf großflächige Expansion mit dreißig neuen, groß angelegten Wohngebieten im ganzen Land. GroenLinks-PvdA konzentriert sich auf eine Beschleunigung innerhalb bestehender Städte, etwa durch Aufstockungen oder die Umwandlung leerstehender Bürogebäude in Wohnungen. Das CDA bevorzugt kleinere Bauprojekte , lieber „ein Viertel oder eine kleine Siedlung dazu“ als groß angelegte Erweiterungen. D66 wiederum setzt auf ein hohes Bautempo, unterstützt durch zusätzliche staatliche Mittel und möglicherweise sogar durch ein neues staatliches Bauunternehmen.

Unabhängig vom Ansatz gilt: Ein steigendes Wohnungsangebot , ob für Senioren, das mittlere Preissegment oder Erstkäufer , kann es dir persönlich erleichtern, in eine passende Immobilie umzuziehen. Mehr Angebot kann den Preisdruck mindern, auch wenn diese Effekte erst mit Verzögerung sichtbar werden.

Was kannst du erwarten?

Die kommenden Monate bleiben spannend. Im Verlauf der Koalitionsverhandlungen wird klarer, welchen Kurs die neue Regierung einschlägt. Eines steht jedoch fest: Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung.

Die politischen Entscheidungen aus Den Haag können direkten Einfluss auf deine monatlichen Kosten, deine Energiekosten und den Wert deiner Immobilie haben. Möchtest du wissen, was die politischen Pläne für deine persönlichen Wohn- oder Finanzpläne bedeuten? Unsere Berater denken gerne mit dir mit.

Ein Haus im Sommer verkaufen? Klug und profitabel

Sie denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Dann könnte der Sommer der ideale Zeitpunkt dafür sein. Der Immobilienmarkt ist in dieser Zeit besonders volatil, auch wenn viele Verkäufer das zunächst nicht vermuten. Tatsächlich verkaufen sich Häuser, die im Sommer angeboten werden, oft überraschend gut. Mit der richtigen Strategie können Sie mit regem Interesse, guten Erträgen und einem reibungslosen Verkaufsprozess rechnen. Es geht darum, den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen, und der Sommer bietet mehr Möglichkeiten, als Sie vielleicht denken.

Das Angebotsprotokoll

Seit dem 1. Januar 2023 ist die Nutzung des digitalen Bietprotokolls beim Verkauf von Wohnimmobilien für NVM-Makler verpflichtend.
Das bedeutet: Gibst du ein Gebot für ein Haus ab, erhältst du Einblick in den Bietverlauf. Dadurch wird der Kaufprozess bei einem NVM-Makler für alle Beteiligten transparent. Alle Gebote von Kaufinteressenten werden automatisch in einem anonymisierten digitalen Bietprotokoll erfasst.

Dieses Protokoll enthält alle abgegebenen Gebote (inklusive beweglicher Sachen) mit Zeitpunkt des Eingangs, eventuellen Vorbehalten sowie der Angabe, ob der Kaufinteressent eine persönliche Nachricht hinzugefügt hat. Der konkrete Inhalt von Vorbehalten und/oder persönlichen Nachrichten wird nicht im Protokoll angezeigt.

Nachfolgend findest du die Antworten auf die häufigsten Fragen zum Bietprotokoll.

Was ist das Bietprotokoll?

Das Bietprotokoll ist eine digitale Übersicht über Move.nl, in der alle eingegangenen Gebote für eine Immobilie einsehbar sind. Es ist für den Verkäufer und für Kaufinteressenten bestimmt und sorgt für einen transparenteren Verkaufsprozess.

Das Protokoll enthält unter anderem:

• Alle Gebote (anonymisiert) mit exaktem Datum und Zeitpunkt der Abgabe

• Die Höhe jedes Gebots sowie etwaige Bedingungen

• Das letztlich angenommene Gebot

Warum wurde es eingeführt?

In dem angespannten Wohnungsmarkt der vergangenen Jahre ist das Vertrauen in die Integrität des Kaufprozesses teilweise gesunken. Durch mehr Transparenz und klare Regeln soll dieses Vertrauen wiederhergestellt werden.

Für welche Transaktionen gilt das Bietprotokoll?

Das Bietprotokoll gilt beim Verkauf von Wohnhäusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien), sofern der (Kauf-)Interessent und/oder der Verkäufer eine Privatperson ist.

Nicht anwendbar ist es bei:

• Neubauprojekten

• Ferien- und Freizeitimmobilien

• Betriebswohnungen

• Garagenboxen

• Baugrundstücken

• Wohn-/Gewerbeimmobilien

• (Landwirtschaftlichen) Gewerbeobjekten ohne Wohnbestimmung

Wann wird das Bietprotokoll zur Verfügung gestellt?

Das Bietprotokoll ist nach Ablauf der gesetzlichen Bedenkzeit und/oder nach Erfüllung der auflösenden Bedingungen für alle Kaufinteressenten über ihr persönliches Move.nl-Dossier verfügbar.

Wer hat Anspruch auf Einsicht?

Nur Kaufinteressenten, die tatsächlich ein Gebot abgegeben haben, haben Anspruch auf Einsicht. Interessenten, die lediglich eine Besichtigung durchgeführt, aber kein Gebot abgegeben haben, erhalten keinen Zugang zum Bietprotokoll.

Wie erhalte ich Zugang?

Für jeden Interessenten wird über Move.nl ein digitales Immobilien-Dossier eingerichtet. Gebote können über dieses Move.nl-Besichtigungsdossier abgegeben werden. Sobald die Immobilie endgültig verkauft ist, wird das Bietprotokoll automatisch in diesem Account angezeigt.

Gilt das Bietprotokoll auch bei stiller Vermarktung?

Ja, auch bei Immobilien in der stillen Vermarktung ist das Bietprotokoll verpflichtend. Hast du noch Fragen zum Bietprotokoll? Wir helfen dir gerne weiter – nimm gerust Kontakt mit uns auf.

Ferienwohnungen in den Niederlanden werden immer beliebter: Die Preise steigen schneller als auf dem regulären Wohnungsmarkt

Der niederländische Markt für Ferienwohnungen befindet sich deutlich im Aufschwung. Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, sich ein eigenes Rückzugsdomizil zur Erholung zu kaufen, und das spiegelt sich klar in den Verkaufszahlen und steigenden Preisen wider.

In diesem Artikel erfährst du die wichtigsten Trends und Entwicklungen, damit du gut vorbereitet bist, wenn du selbst überlegst, eine Ferienimmobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Mit Sicherheit bieten

Endlich haben Sie Ihr Traumhaus gefunden! Doch Sie sind nicht der Einzige, der sich in dieses besondere Haus verliebt hat. Auf dem angespannten Wohnungsmarkt möchten Sie natürlich sicherstellen, dass Ihr Angebot das überzeugendste ist und Sie Ihr neues Zuhause ohne Risiko bekommen. Unsere Lösung: Bieten mit Sicherheit. Damit können Sie Ihr Angebot ganz entspannt und vertrauensvoll abgeben, ohne Unsicherheiten bei der Finanzierung und ohne finanzielles Risiko. So steigern Sie Ihre Chancen auf Ihr Wunschobjekt und können sich Ihren Traum sichern. 

Angebot ohne Reservierung und ohne Sorgen

• Keine finanziellen Risiken für Sie als Käufer
• Angebot ohne Vorbehalt der Finanzierung
• Mehr Chancen auf Ihr Traumhaus

Was ist „Bieten mit Sicherheit“

„Bieten mit Sicherheit“ gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Angebot ohne Vorbehalte zur Finanzierung und ohne finanzielles Risiko abzugeben. 

Wenn Sie ohne Finanzierungsvorbehalt bieten, ist Ihr Angebot für den Verkäufer besonders attraktiv. Er weiß dann, dass Sie den Kauf nicht einfach rückgängig machen können, falls die Finanzierung scheitert. Für Sie als Käufer birgt ein solches vorbehaltloses Angebot jedoch ein Risiko. Sollten Sie die Finanzierung nicht realisieren können, droht Ihnen in der Regel eine Vertragsstrafe von bis zu 10 Prozent des Kaufpreises. 

Mit „Bieten mit Sicherheit“ eliminieren wir dieses Risiko für Sie. Sie schließen eine Versicherung über De Hypotheekshop ab und erhalten eine offizielle Bescheinigung mit dem Namen „Bidding with Indeed“. Diese bestätigt Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Mit diesem Zertifikat können Sie ohne finanzielle Risiken und ohne Vorbehalte bezüglich der Finanzierung ein Angebot abgeben und erhöhen so Ihre Chancen auf Ihr Traumhaus. Sollte es dennoch dazu kommen, dass Sie die Finanzierung nicht abschließen können, übernimmt der Versicherer die Vertragsstrafe für Sie. 

Möchten Sie mit Sicherheit bieten?

Haben Sie schon Ihr neues Zuhause im Blick und möchten Sie erfahren, ob „Bidding with Indeed“ auch für Sie die passende Lösung ist? Dann kontaktieren Sie Arjan, Heimerich oder Sietse für einen Termin

Wie funktioniert es?

Die Immobilienpreise steigen weiter

Der Wohnungsmarkt ist wieder in voller Bewegung – und es ist dir sicher nicht entgangen: Die Hauspreise sind im vergangenen Monat im Vergleich zum Vorjahr um ganze 10,6 % gestiegen – der stärkste Anstieg seit fast zwei Jahren. Im Juli lag der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandsimmobilie bei über 457.000 Euro. Laut Nic Vrieselaar, Ökonom bei der Rabobank, ist dieser starke Preisanstieg unter anderem auf die Lohnentwicklung zurückzuführen. „Die Inflationsanpassung der Löhne sorgt dafür, dass Menschen mehr finanzielle Möglichkeiten haben, höhere Hypotheken aufnehmen können und somit mehr für ein Haus bieten.“

Eine höhere Hypothek für ein nachhaltiges Haus

Der geschäftsführende Minister für Wohnungswesen, Hugo de Jonge, fördert Nachhaltigkeit durch höhere Hypothekenmöglichkeiten.

WOZ-Bescheid schon erhalten? Und jetzt?