Woudsend – De Kolk 4

Imponerende villa met zelfstandig gastenverblijf, gelegen op een zeer unieke locatie, direct aan open vaarwater, op een forse kavel grond en met ruim en vrij uitzicht richting het Slotermeer. Je eigen, exclusieve enclave, wat een heerlijke plek om te wonen!

Deze bijzonder stijlvolle villa is onder architectuur gebouwd in 2004, naar een ontwerp van architectenburo Haarsma. Strakke lijnen, lessenaarsdaken en hoog opgetrokken gevels, geven de villa een robuust en dominant uiterlijk. Een markant herkenningsbaken bij de invaart van Woudsend, vanaf het Slotermeer. De gevels zijn v.v. forse raampartijen, waardoor er een geweldig mooi uitzicht is gerealiseerd op het levendige vaarwater van de Ie, zowel vanuit de woonkeuken, als vanuit de living. Dit uitzicht verveelt nooit!

Het woonoppervlak is werkelijk bijzonder royaal, totaal maar liefst 465 m². Het hoofdgebouw is evenwijdig aan de Ie gesitueerd en beschikt o.a. over een grote provisie-/wijnkelder, een imponerende hal, een zeer zonnige woonkeuken (ca. 56 m²) en een heerlijke woonkamer (ca. 56 m²) met aansluitend een ruime werkkamer (ca. 21 m²). Leefruimte genoeg! Haaks op het hoofdgebouw is aansluitend een dubbele garage gerealiseerd + berging (ca. 70 m²), met op de eerste verdieping een volledig gastenverblijf/appartement met eigen entree en een fors balkon. Een prima ruimte om gasten te ontvangen of eventueel ook om te gebruiken als B&B.

Het geheel is voortdurend met zorg onderhouden en verkeert dan ook in prima staat van onderhoud. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Totaal zijn er 3 badkamers aanwezig. Aan de zuidzijde zijn heerlijke balkons gerealiseerd, alle met magnifiek, weids uitzicht. Er is een waterontharder aanwezig en rondom is er elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. De garagedeuren zijn op afstand bedienbaar. De inrichting van badkamers en keuken is van hoogwaardig niveau. Het buiten schilderwerk is in prima conditie. Kortom, een zeer verzorgd geheel!

De ligging is met recht opvallend, vanwege meerdere redenen, zoals o.a. vanwege de zeer forse kavel grond, totaal 2.700 m². Je eigen, beschut gelegen terrein, aan het eind van een doodlopende straat. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met diverse, grote terrassen. Een aantal beukenhagen zorgen voor voldoende privacy. Opvallend zijn de authentieke wilgen langs de oever van de Ie. De entree van het terrein wordt gevormd door een eigen rotonde, met voldoende parkeergelegenheid en een op afstand bedienbaar hekwerk. Maar ook vanwege de heerlijk rustig locatie aan de zuidrand van het dorp, hier ervaar je nog echte stilte. En natuurlijk vanwege de zeer zonnige ligging. De hoofdtuin is pal zuid georiënteerd, aansluitend aan de woonkeuken, en zodanig diep, dat hier echt van 's morgens vroeg, tot 's avonds laat van de zon kan worden genoten.

En dan ligt het perceel ook nog direct aan het doorgaande vaarwater de Ie, een staande mastroute, de zeer levendige vaarverbinding tussen Slotermeer en Heegermeer. Het gehele Friese meren gebied, met al zijn gezellige stadjes en dorpen, is vanaf hier uitstekend bereikbaar. De oeverlengte langs de Ie bedraagt totaal ruim 50 meter, waarbij diverse meerpalen zijn aangebracht om daar te kunnen aanmeren. Daarnaast heeft men nog de beschikking over een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 15 meter. Aan de waterzijde zijn tevens nog 2 grote vlonderterrassen gerealiseerd, waar het heerlijk genieten is van de vele vaarbewegingen die hier hier plaatsvinden. Over de gehele lengte is de wal beschoeiing enige jaren geleden compleet vernieuwd en dus in weer topconditie.

Het dorp Woudsend is in de hoge middeleeuwen ontstaan aan de westelijke oever van de Ie. In de vroege elfde eeuw werd Woudsend zelfstandig. Door de groei en de aantrekkingskracht voor de scheepvaart, scheepsbouw en houtbewerking kreeg het dorp een kleinstedelijk karakter. In de 19e eeuw groeide het dorp verder aan de andere kant van het water. In de 20ste eeuw ontwikkelde het dorp zich tot een aantrekkelijke watersportplaats. Een deel van Woudsend is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Kenmerkend voor het dorp zijn de negentien stegen die het centrum van oost naar west doorkruisen en waarvan de langste zo’n honderd meter lang is. Verder zijn er in het dorp verschillende rijksmonumenten, horecavoorzieningen, een bakker en een supermarkt.

Indeling:
Hal/entree met vide en chique bordestrap, garderobe en toilet, keukenruimte met uitgebreide keukenopstelling v.v. veel inbouwapparatuur, toegang provisiekelder (ruim op stahoogte, ca. 29 m²), bijkeuken, eetkamer met gashaard en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende terras, woonkamer met rookkanaal t.b.v. open haard, dubbele deuren naar de grote werkkamer. Vanuit de hal is via een afsluitbare gang het bijgebouw bereikbaar, waar op de eerste verdieping het gastenverblijf/appartement is gerealiseerd, met een woonoppervlak van bijna 60 m². Dit verblijf is ingedeeld met een overloop, slaap-/zitkamer (ca. 40 m²) met kitchenette en een schuifpui naar een breed balkon op het zuiden, een complete badkamer en tot slot is er nog een kleine slaapkamer gerealiseerd, als extra verblijf voor de kleinkinderen.
1e verdieping:
Overloop, zeer ruime ouder slaapkamer (ca. 47 m²) inclusief inloopkast en met dubbele deuren naar het aangrenzende balkon. Vanaf het balkon een heerlijk uitzicht over de tuin en het doorgaande vaarwater. De ouder slaapkamer beschikt over een eigen, zeer riante badkamer, v.v. een solitair ligbad, wastafel, halfronde inloopdouche, toilet en sauna. Daarnaast zijn op deze verdieping nog 2 afzonderlijke slaapkamers aanwezig, respectievelijk groot 21 en 19 m², met een gezamenlijke badkamer, v.v. wastafel, douche en toilet.
2e verdieping:
Vaste trap naar de overloop, zeer grote slaap-/hobbykamer ca. 36 m² groot met zolderberging en met toegang tot grote balkon/dakterras (ca. 26 m²). Panoramisch uitzicht over het weidse Friese landschap en het Slotermeer. Hier kom je volledig tot rust en raak je pas echt onder de indruk van deze prachtige plek!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2004.
* Inhoud opstallen ca. 2.000 m³.
* Woonoppervlak totaal ca. 465 m².
* Overige inpandige ruimte ca. 99 m².
* Perceel grootte 2.700 m².
* Energielabel A.
* Tuin op het zuiden!
* Veel aanlegmogelijkheden.
* Exclusieve woning op een toplocatie!