Wirdum – It Blauleech 21

Vrijstaande woning met weids uitzicht over de Friese landerijen in Wirdum. Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning met een adembenemend vrij uitzicht, gelegen in de jonge en geliefde wijk Hikkemieden in het sfeervolle dorp Wirdum, op slechts 5 kilometer fietsen van Leeuwarden! Met aansluiting op de A32 in 2 minuten zijn de hoofdwegen richting Leeuwarden, Groningen, Heerenveen en Harlingen uitstekend te bereiken.
Deze energiezuinige woning (energielabel A++) biedt 173m2 woonoppervlakte en 44 m2 inpandige bergruimte onder de <1,50m. De woning is gesitueerd op een royale kavel met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. De ligging aan open vaarwater maakt dit een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte én recreatie.

BEGANE GROND
Bij aankomst sta je verlicht en droog onder de overkapping bij de voordeur. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, stijlvolle entreehal met toegang tot het toilet, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de praktische bijkeuken met witgoedopstelling, waterontharder, gootsteen, hybride warmtepompinstallatie en een inpandige geïsoleerde berging.

De lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en Porcellenato tegels, is met en suite-deuren verdeeld in twee sfeervolle ruimtes, waar grote ramen zorgen voor een zee van daglicht en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen van Wirdum en Swichum. Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin van maar liefst 600 m² in, direct gelegen aan open vaarwater, ideaal voor een bootje of SUP.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer met aansluitend de luxe SieMatic keuken. Deze hoogwaardige keuken is voorzien van een kastenwand met koelkast, vriezer, stoomoven, verlichte koffienis en volop opbergruimte.
Aan de andere zijde vind je een stijlvol werkblad met geïntegreerde spoelbak, Quooker, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heerlijke plek om te koken, eten én te genieten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.
De moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel hoort bij de twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn vergelijkbaar in grootte en bieden allebei een fenomenaal uitzicht over het Friese landschap, opstaan was nog nooit zo prettig!

De slaapkamer aan de voorzijde is een ware eyecatcher: voorzien van een ruime walk-in closet én een eigen luxe en-suite badkamer met inloopdouche, designradiator, ligbad en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste hardhouten trap bereik je de tweede verdieping, momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en thuiswerkplek. Dankzij de dubbele dakramen geniet je hier van volop lichtinval. Daarnaast vind je hier twee afgesloten bergingen. Naast deze bergruimte met stahoogte biedt deze verdieping aanvullend 44 m² aan inpandige bergruimte (<1.50 m) in de twee afgesloten bergingen en achter de knieschotten. Wat een opbergruimte!

TUIN
De royale achtertuin ligt op het noordoosten en biedt maar liefst 28 meter waterbreedte. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en groene borders. Daarnaast is er een tuinhuis met overkapping en een 6x4 meter vlonder, perfect voor de lange zomeravonden aan het water. Aan de voorzijde vind je een dubbele oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de grootte en inrichting van de tuin is er op alle momenten van de dag wel een zonnig plekje te vinden. En het mooiste? De ligging aan de Tsjaarder Feart betekent varen, suppen en ontspannen direct vanuit je eigen achtertuin! Via dit karakteristieke Friese vaarwater vaar je zó richting Leeuwarden of de pittoreske Friese meren. Of, geniet op de vlonder aan het open vaarwater van de zon, de grazende koeien aan de overzijde van de vaart en het zicht op de kerktorens van Wirdum, Swichum en Wergea!

OMGEVING
Wirdum is een levendig en vriendelijk dorp met een fijne mix van rust en gemeenschapsgevoel. Het beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, restaurant, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel in de stad of op het water bent.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A++;
+ Vier prettige slaapkamers;
+ Twee badkamers;
+ 173m² woonoppervlak met aanvullend 44 m² inpandige bergruimte (<1.50 m);
+ 16 zonnepanelen;
+ Waterontharder en gashaard;
+ Porcellanato tegelvloeren;
+ Ruime tuin op het noordoosten met schuur en overkapping;
+ Dubbele oprit;
+ Vrij uitzicht over open vaarwater en weilanden.

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.