Warns – ’t Noard 2

Schitterend wonen aan het water. Ruimte, rust en een fantastisch uitzicht!

Aan de rand van het dorp, direct aan open vaarwater, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 276 m² op een riant perceel van 905 m². Hier woon je met een fenomenaal uitzicht, volop privacy en het ultieme gevoel van vrijheid.

Een unieke plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan.

Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een heerlijke lichtinval. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een panoramisch uitzicht over het water en de jachthaven, een uitzicht dat nooit verveelt! De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te koken, te eten en te leven.

Dankzij de praktische indeling vind je op de begane grond niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een extra kamer, bijkeuken, toilet en berging. Vloerverwarming zorgt hier (in hal, toilet, keuken en bijkeuken) voor extra comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met elektrische vloerverwarming) en volop bergruimte. De woning is door de jaren heen altijd zorgvuldig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2023/2024.

Op het royale perceel staat een modern vormgegeven bijgebouw dat op alle fronten verrast. Grote glazen puien bieden een panoramisch uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier ervaar je het ultieme buitenleven met alle comfort van nu.

Het gebouw is in 2017 gerealiseerd en is van hoogwaardige materialen gebouwd. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau is het bijgebouw uitermate geschikt als: gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of atelier. Het bijgebouw is met oog voor detail gebouwd (2017) en sluit perfect aan bij de sfeer van het geheel. De overkapping biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten, terwijl het geluid van het kabbelende water op de achtergrond klinkt. Vanaf hier kijk je uit over het levendige vaarwater van het Johan Friso-kanaal, waar plezierjachten en zeilboten voorbijtrekken. Een dynamisch en altijd boeiend uitzicht dat elk seizoen een ander decor biedt. Een uniek bijgebouw dat perfect past bij de kwaliteit en uitstraling van de hoofdwoning.

De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het schitterende uitzicht over het water en de haven. Met een eigen (aanleg) oever van ca 38 meter (en trailer/boothelling) stap je zo met de boot het water op.

Dit is wonen aan het water in de meest pure vorm.

Indeling woonhuis:
Begane grond: ruime hal/entree, toilet ruime slaap/werkkamer (ca. 22 m²), riante tuin en watergerichte woonkamer & eetkamer (totaal ca. 70 m²) met hoog balkenplafond, tuindeuren en een open haard. De moderne woonkeuken is ca. 36 m² groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken/berging en de extra berging met bergzolder/vliering.
1e Verdieping: overloop met kastruimte, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 23 m² en 21 m² en 2 keurige badkamers.

Indeling buitenverblijf/bijgebouw:
Begane grond: entree, woonkamer met open keuken (ca. 20 m²), slaapkamer met eigen badkamer
1e Verdieping: via trapopgang vanuit de woonkamer, naar slaap/logeerkamer.

Overig:
* Totale woonoppervlak 276 m²
* Perceelgrootte 905 m²
* Energielabel C.
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024
* Groepenkast vernieuwd in 2017.
* Vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, keuken en bijkeuken.
* Elektrische vloerverwarming aanwezig in de grote badkamer (1e verdieping).
* Airco aanwezig in buitenverblijf/bijgebouw.
* 32 Zonnepanelen aanwezig (18 op de woning en 14 op het bijgebouw).
* Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.

In de afgelopen 20 jaar hebben er de volgende verbouwingen/bij-bouwingen plaatsgevonden in en om de woning:
* 2004/2005: gehele bovenverdieping inclusief badkamers en trap, dakisolatie en dakbedekking.
* 2007: damwand/walbeschoeiing en trailerhelling.
* 2008: nieuwe keuken.
* 2017: nieuw buitenverblijf gerealiseerd. Dit bijgebouw is gasloos en voorzien van elektrische vloerverwarming, zonnepanelen, airco en een boiler voor de warmwatervoorziening.