Scharsterbrug – Trijegea 71

Imponerende, vrijstaande villa met dubbele garage, gebouwd onder moderne architectuur en prachtig gelegen aan open vaarwater en met landelijk vrij uitzicht! Het is erg fijn wonen hier...

De villa is gebouwd in 2006. Een modern vormgegeven woning met veel raampartijen en 2 opvallende lessenaar daken. In combinatie met de antracietkleurige aluminium raamkozijnen en de rode gevelsteen, zorgen deze elementen voor een erg chique, moderne en tijdloze uitstraling. De gehele basis van de woning is uitgevoerd met een royale kelder, met een plafondhoogte van 2,40 meter. Hier is naast de wasruimte en veel opslagruimte, een grote slaapkamer/gastenverblijf gerealiseerd met een eigen, royale badkamer en 4-persoons sauna. Een uiterst prettige ruimte en een prima aanvulling op het woonoppervlak, wat nu totaal ca. 264 m² bedraagt.

Een solide en ambachtelijk gebouwde woning, met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium, er zijn keramische vlakke dakpannen geplaatst, de brede dak overstekken en boeidelen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm Rockpanel, er zijn zinken hemelwaterafvoeren geplaatst en er zijn verholen (RVS) goten gerealiseerd. De woning beschikt over een centraal stofzuigersysteem, stompe deuren, een waterontharder, hardstenen dorpels en vensterbanken en vloerverwarming in bijkeuken, toilet begane grond, badkamer 1e verdieping en toilet 1e verdieping. En een leuke bijkomstigheid, de badkamer op de 1e verdieping is uitgevoerd met een was stortkoker, die uitkomt in de waskamer in de kelder. Wat een gemak is dat! Tot slot is de woning altijd uiterst zorgvuldig onderhouden, zoals blijkt uit het o.a. ook alweer vernieuwen van de keukenopstelling in 2015.

De woning is hoogwaardig geïsoleerd en o.a. volledig v.v. HR++ glas. Ook zijn er 17 zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over een zonneboiler, een warmte-terug-win unit en wordt de restwarmte van het douchewater van de badkamer op de 1e verdieping hergebruikt. Dit alles resulterend in een laag gasverbruik en een gunstig A+ energielabel.

En wat een locatie! Het betreft hier een royaal hoekperceel, opvallend gelegen aan de buitenrand van Scharsterbrug en beschikt daardoor aan 2 zijden over landelijk vrij uitzicht. Vrijheid, privacy, weide- en watervogels, mooie luchten en iedere dag weer een verrassend mooie zonsopkomst, prominent zichtbaar vanuit de eetkamer. Een unieke plek!

De wijk waarin de woning is gelegen, is ruim van opzet met veel groen en er komt uitsluitend bestemmingsverkeer. In de wijk is een basisschool (op loopafstand) aanwezig, alsmede een flink speelveld met speeltuin. Scharsterbrug heeft een uitgebreid verenigingsleven. In het op fietsafstand gelegen Joure en Sint Nicolaasga zijn alle basisvoorzieningen aanwezig.

De totale perceelgrootte bedraagt 907 m², waarbij de achtertuin overwegend zuidoost georiënteerd is. De tuin is fraai aangelegd, met o.a. een groot terras direct grenzend aan de eetkamer, alsmede een groot vlonderterras aan de waterzijde en een buitendouche. De tuin is rondom voorzien van buitenverlichting. Vanuit de achtertuin is tevens het grote dakterras bereikbaar, een heerlijke plek voor extra zon en/of maximaal genieten van het uitzicht!

De woning is direct gelegen aan het levendige, doorgaande vaarwater van de Scharsterrijn, een staande-mastverbinding tussen de Langweerder Wielen en het Tjeukemeer. De totale oeverlengte bedraagt ca. 60 meter, geheel v.v. een hardhouten walbeschoeiing, waarbij aanmeren slechts is toegestaan aan de opvaart, waarvan de oeverlengte ca. 35 meter bedraagt. Deze brede opvaart is in 2025 weer op diepte gebracht. Ruim voldoende aanlegmogelijkheden dus!

Indeling:
Kelderruimte/souterrain onder de volledige woning:
Centrale verkeersruimte met toegang tot een grote en praktische wasruimte, waar de wasmachine en droger mooi op hoogte zijn geplaatst en tevens is v.v. een compleet aanrechtblok met gootsteen. Aansluitend 2 flinke bergruimten ten behoeve van opslag (2x ca. 10 m²). Vervolgens een zeer royale slaapkamer/gastenverblijf (ca. 31 m²) met eigen badkamer en sauna (ca. 13 m²).
Begane grond:
Hal/entree met toilet, garderobe en bergkast, brede glasdeur naar de living (totaal ca. 75 m²) bestaande uit een zitkamer, eetkamer en open keuken. Kenmerkend zijn de diverse, brede raampartijen (veel licht en uitzicht!), de open haard, de schuifpui naar het terras en de royale en zeer complete keukenopstelling. Aansluitend de bijkeuken en de toegang tot de dubbele garage, uitgevoerd in spouwmuur en v.v. verwarming, uitstortgootsteen, 2 op afstand bedienbare toegangsdeuren en een gedeelte zolderberging.
1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, ouderslaapkamer met vide, inloopkast en toegang dakterras, 2e en 3e slaapkamer, badkamer inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006.
* Inhoud ca. 1.086 m³.
* Woonoppervlak ca. 264 m².
* Overige inpandige ruimte ca. 47 m².
* Perceelgrootte 907 m².
* Energielabel A+.
* Staande-mastroute.
* Privacy.
* Uitzicht.
* Uitstekende staat van onderhoud.
* Kortom, een geweldig huis, op een top locatie!