Leeuwarden – Staniastate 26

Wonen op één van de mooiste plekken van Camminghaburen? Deze uitzonderlijk goed onderhouden bungalow aan de Staniastate 26 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, privacy én een schitterende ligging aan open vaarwater. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 170 m², drie slaapkamers, een dubbele inpandige garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden is dit een woning waar gelijkvloers wonen en woongenot moeiteloos samenkomen. De woning is volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden, instapklaar en klaar voor de toekomst.

WONING
De brede oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft toegang tot de dubbele garage. Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal, die door zijn centrale ligging de spil vormt van de woning. Vanuit deze hal zijn, door maar liefst negen deuren, alle vertrekken direct toegankelijk, heerlijk praktisch en overzichtelijk.

Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, gevolgd door een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en bidet. Een deur verder is nog het separate toilet. Rechts vind je nog deuren naar de garage en de andere twee slaapkamers, beide met eigen deur naar de tuin, ideaal om op zonnige ochtenden direct naar buiten te stappen. Verder zijn er een wasruimte, tussenkamer waar een 2e badkamer van gemaakt kan worden en een technische ruimte met de installaties, waaronder de heteluchtverwarming en cv-ketel (beide van 2014).

Aan het einde van de hal stap je de royale woonkamer met open keuken binnen: het hart van deze woning. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan licht en een prachtig vrij uitzicht over het water. De sfeervolle gashaard maakt het geheel compleet. De open keuken (1990) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de speelse indeling voelt deze riante leefruimte tegelijkertijd warm en gezellig aan.

GARAGE & TUIN
De woning beschikt over een dubbele inpandige garage van circa 33 m², volledig geïsoleerd, met dubbele sectionaaldeur, elektra en water. Perfect als garage of berging, maar ook uitstekend geschikt voor praktijk aan huis/kantoorruimte, een werkplaats of om te bouwen tot extra slaapkamer.

De tuin ligt rondom de woning, is onder architectuur aangelegd en zeer verzorgd. De achtertuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en verschillende terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de tuin heb je direct toegang tot het open vaarwater, ideaal voor waterliefhebbers die graag een bootje aanleggen of simpelweg willen genieten van het uitzicht over het kalme water en het groen.

OMGEVING
De Staniastate is een rustige en gewilde straat in de wijk Camminghaburen, één van de meest geliefde woongebieden van Leeuwarden. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur centraal staan, maar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand vind je een compleet winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen, het treinstation Leeuwarden-Camminghaburen en uitstekende busverbindingen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het natuurgebied de Grote en de Kleine Wielen, maar ook op de 18-holes golfbaan van de Golfclub de Groene Ster. Daarnaast ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden, terwijl je thuis geniet van het comfort en de rust van een groene woonomgeving aan het water.

BIJZONDERHEDEN
+ 166 m2 woonoppervlak;
+ 3 slaapkamers;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Energielabel C;
+ Zeer goed onderhouden;
+ Dubbele inpandige garage;
+ Royale tuin op het zuiden;
+ Aan open vaarwater gelegen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.