Leeuwarden – Douwe Witteveenstraat 9

Wonen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de populaire woonwijk Ee-burg! Welkom bij deze moderne en goed onderhouden woning uit 2010, gelegen op een prachtige locatie waar je zó met je sloep de Friese wateren of de grachten van Leeuwarden opvaart. Deze comfortabele woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A. Met alle voorzieningen in de directe nabijheid én een uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik.

BEGANE GROND
Via de royale voortuin die op het westen is gesitueerd kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en watergerichte woonkamer van circa 35m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie vloer en een doordachte indeling. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en magnetron. De keuken vormt een fijne plek om te koken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat (circa 16 m²) en biedt volop mogelijkheden.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel en heeft een nette, tijdloze afwerking.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineaansluiting en een aparte bergruimte met de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer/ hobby ruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,90 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

TUIN
De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim van formaat, hier vindt je de berging met elektra. Hier geniet je tot de late uurtjes van de zon. De achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een houten vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier geniet je optimaal van het buitenleven en stap je zo in je boot voor een ontspannen tocht over de Friese wateren. Ook is er een verlaagde steiger aanwezig om eenvoudig in een kano of op je sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zon en water.

OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Ee-burg, bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld.

Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen (N31 en N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op fietsafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont.

BIJZONDERHEDEN
+ Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger;
+ Woonoppervlakte ca. 142 m²;
+ Perceel van 174 m²;
+ Bouwjaar 2010;
+ Energielabel A;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Douche WTW;
+ Tuingerichte woonkamer;
+ Open keuken met inbouwapparatuur;
+ CV-ketel Bosch (2010, eigendom);

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.