Leeuwarden – De Ynset 10

Gasloos wonen aan het water, volop ruimte én vanuit je eigen achtertuin zo de Friese wateren op? In de geliefde en moderne wijk Wiarda staat deze prachtige hoekwoning op een heerlijke plek direct aan het vaarwater. Hier komen comfortabel wonen, ruimte en het echte Friese buitenleven perfect samen.

De woning is uitstekend afgewerkt en beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en een diepe achtertuin met een fantastisch terras aan het water. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een heerlijke gezinswoning waar je iedere dag een beetje het vakantiegevoel ervaart, terwijl het centrum van Leeuwarden op korte afstand ligt.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische en ruime berging.
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. De grote raampartijen aan de zij- en achterzijde zorgen voor een prettige, open sfeer en geven een prachtig zicht richting de tuin. Via de tuindeur stap je rechtstreeks het terras op, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden moeiteloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De stijlvolle pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming maakt de gehele begane grond tot een comfortabele en sfeervolle leefruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, dubbele wastafel en een douche in bad.
Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, waardoor het comfortniveau van de woning ook boven bijzonder hoog is.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop is volop praktische ruimte aanwezig voor de witgoedopstelling. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de boiler van de warmtepomp.

Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer. Dankzij het grote zijraam is dit een heerlijk lichte ruimte, uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BUITEN
En dan misschien wel één van de mooiste kenmerken van deze woning: de achtertuin. De diepe tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via de eigen achterom en is verzorgd aangelegd met een grasmat, meerdere terrassen en een houten berging.

Achterin de tuin wacht het echte genieten. Direct aan het vaarwater is een heerlijk terras gerealiseerd waar je tot rust komt met uitzicht over het water. Hier beginnen lange zomeravonden, gezellige etentjes en ontspannen weekenden gewoon in je eigen achtertuin.

Stap in de boot en vaar rechtstreeks de Friese wateren op, gooi een hengel uit vanaf de waterkant of geniet met vrienden van een borrel aan het water. Dit is wonen waarbij het buitenleven iedere dag binnen handbereik ligt.
Ook aan gezinnen is gedacht: recht tegenover de voortuin bevindt zich een speelfaciliteit, waardoor kinderen dichtbij huis heerlijk kunnen spelen.

BIJZONDERHEDEN
+ Gelegen in een moderne, kindvriendelijke nieuwbouwwijk met dorpse sfeer
+ Gasloos wonen: 5 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig;
+ Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
+ Voorzien van kunststof kozijnen voorzien van horren;
+ Hoogwaardig en modern afwerkingsniveau;
+ Glasvezel en waterontharder aanwezig;
+ Aan open vaarwater gelegen.