Leeuwarden – De Lauwers 28

Schitterend vrijstaand woonhuis aan open vaarwater in Zuiderburen, met eigen aanlegsteiger en dubbele garage in de gewilde wijk Zuiderburen! Deze prachtige woning is ideaal voor liefhebbers van ruimte, water en comfort. Met een perceel van maar liefst 869 m² eigen grond en water, een aanlegsteiger over de volle breedte van het perceel en een dubbele garage met sectionaaldeuren aan voor- én achterzijde, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een ontspannen leven aan het water.

BEGANE GROND
Via de entree/hal, met meterkast en modern betegeld toilet met wandcloset, stap je binnen in de ruime en zonnige L-vormige woonkamer. Dankzij de dubbele schuifpui en de laminaatvloer is dit een lichte, sfeervolle ruimte met direct contact met de tuin en het water.

De moderne semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een praktische indeling met werkruimte.

Een groot pluspunt is de dubbele, volledig geïsoleerde garage (ca. 55 m²) met betonvloer, ideaal voor autoliefhebbers of watersporters.

De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin van maar liefst 22 meter breed grenst direct aan het water. De tuin is voorzien van een nieuwe walbeschoeiing, een eigen aanlegsteiger, achterom, vrijstaande tuinberging en een gezellige zitplek die aan alle zijden afsluitbaar is. Een heerlijke plek om te ontspannen, te varen of te genieten van het uitzicht over het open vaarwater. Dankzij de omringende hagen geniet je hier van optimale privacy.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop licht en ruimte. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De derde, zeer royale slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, een vide met extra slaapgelegenheid en een ruime berging. De geheel betegelde, recent gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ruime douchehoek, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote berging met technische ruimte.

TUIN EN LIGGING
De tuin is een waar paradijs voor waterliefhebbers: zuidligging, veel zon, privacy en directe verbinding met het groot open vaarwater. Dankzij de aanlegsteiger stap je zó in je boot. De wijk Zuiderburen staat bekend om haar rustige, groene omgeving met goede verbindingen naar het centrum van Leeuwarden en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
+ 869 m² eigen grond/water;
+ Energielabel A;
+ Nieuwe walbeschoeiing;
+ Eigen aanlegsteiger;
+ Dubbele, volledig geïsoleerde garage (ca. 55 m²);
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur;
+ 3 royale slaapkamers;
+ Uitstekend onderhouden woning;
+ Gelegen in rustige en gewilde wijk Zuiderburen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.