Langweer – Doniapark 136recr

Twee-onder-één-kapwoning (6 persoons en met dubbele bestemming) met ligging aan open vaarwater!

Aan het Doniapark in Langweer wordt deze charmante twee-onder-één-kapwoning aangeboden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca74m² en is gesitueerd op een perceel van 220m² eigen grond.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de perfecte ligging. Direct aan uitzonderlijk breed open vaarwater, midden in het Friese merengebied. De woning is gelegen aan de staande mastroute en via een zelf te bedienen brug bereik je binnen enkele minuten de Langweerder Wielen. Daarmee vormt de woning een uitstekende uitvalsbasis voor watersportliefhebbers.

De indeling van de woning is praktisch en comfortabel. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer aan de waterzijde, een functionele open keuken en een slaapkamer, badkamer en apart toilet. Op de 1e verdieping vind je nog 2 goede slaapkamers. De woning is geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik.

Ook de buitenruimtes verdienen bijzondere aandacht. De waterzijde is op het westen gelegen, zodat je hier tot in de avond van de zon en het uitzicht kan genieten. De hoofdtuin bevindt zich aan de oostzijde, maar is dermate diep dat ook hier in de avond nog de zon aanwezig is. Daarnaast is er aan de waterzijde ruimte om een boot af te meren aan eigen kade.

Ligging:
Gelegen aan open vaarwater en op loopafstand van het pittoreske centrum van Langweer, biedt de woning een unieke combinatie van rust, ruimte en recreatie. De woningen hebben vaak een ligplaats en directe toegang tot de Langweerder Wielen en de Friese meren.
De omgeving nodigt uit tot fietsen, wandelen en golfen (Golfpark Sint Nyk ligt vlakbij). Alle dagelijkse voorzieningen en gezellige terrassen vind je in het dorp, terwijl Sneek en Heerenveen binnen 20 minuten bereikbaar zijn.

Kortom: een groene, waterrijke locatie met uitstekende verbindingen en veelzijdige mogelijkheden voor permanent wonen of recreatief gebruik.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, apart toilet met fontein, slaapkamer (9m²), badkamer (3m²) voorzien van ligbad en wastafel, woonkamer (16m²) met open haard, open keuken (13m²) voorzien van inbouwapparatuur.

1e Verdieping: overloop (7m²), bergruimte met CV opstelling, 2 slaapkamers (2 x 8m²) en beide voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
* Charmante 2-onder-1 kapwoning (6 persoons) zowel recreatief als permanent gebruik;
* Dubbele bestemming, zowel permanent als recreatie;
* Bouwjaar 1993;
* Inhoud ca. 282m³;
* Woonoppervlak ca. 74m²;
* Perceel grootte 220m²;
* Parkeren op eigen terrein, geschikt voor 2 auto's;
* Energielabel C;
* Inbouwapparatuur keuken vervangen in 2023;
* Buiten schilderwerk verricht in 2024;
* Walbeschoeiing en steiger vervangen in 2018;
* CV ketel betreft een Nefit Proline uit 2023;
* Woning wordt geleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging (dus inclusief inboedel);
* Jaarlijkse bijdrage VVE Villapark Langweer € 1.110,- (wordt in 2026 verhoogd naar € 1.150,-);
* Keurige woning op erg mooie locatie;
* Oplevering in overleg, kan spoedig.