Koudum – Doerebout 22

Royaal wonen aan het water met volop ruimte...

Op een prachtige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze zeer ruime vrijstaande woning met garage. Met een eigen aanlegsteiger/oever van maar liefst circa 30 meter (aan de achterzijde én zijkant) zijn er volop mogelijkheden om één of meerdere boten aan te leggen. De gehele beschoeiing met steiger is recent vernieuwd. Een droomplek voor de echte watersportliefhebber!

Met een woonoppervlak van maar liefst 191 m² en in totaal 5 slaapkamers biedt deze woning bijzonder veel leefruimte. Ook verkeert het geheel in goede staat van onderhoud.

De ligging is mooi, in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaart u optimale rust en privacy.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 13 m²) en een extra badkamer. Deze comfortabele indeling maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg extra gemak en comfort zoekt in het dagelijks gebruik.

Wonen aan het water
De royale tuin grenst direct aan het water, met eigen steiger waar u zo uw boot aanlegt. Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (Staande Mastroute). Vanuit hier vaart u dan ook direct het Friese merengebied in. Geniet met de achtertuin op het westen van lange zomeravonden aan het water, het rustgevende uitzicht en het vrije gevoel van wonen op deze unieke plek.

Een plek waar buitenleven en rust samenkomen...

Indeling:
Begane grond: hal/entree, slaapkamer, badkamer met douche, toilet (hangcloset), wastafel, riante woonkamer met schuifpui en een nette open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken samen zijn maar liefst 62 m² groot! Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de (geïsoleerde) garage met elektrisch bedienbare deur.
1e Verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers (van respectievelijk ca. 21 m²,13 m²,12 m² & 17 m²) en een 2e badkamer met ligbad/whirlpool, 2e toilet, douche en wastafelmeubel.
2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbaar, ruime vliering/bergzolder (stahoogte).

Overig:
* Woonoppervlak 191 m².
* Perceelgrootte 688 m².
* Energielabel A.
* Walbeschoeiing vernieuwd in 2023.
* Kunststof ramen/kozijnen.
* Buitenzonwering & screens aanwezig.
* Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage)
* Airco aanwezig.

Koudum is een levendig dorp met voorzieningen zoals supermarkten, horeca en basisscholen. Het ligt centraal in het zuidwesten van Friesland, dichtbij de Fluessen, het IJsselmeer en natuurgebied de Gaasterlandse bossen. Watersport, wandelen, fietsen of gewoon ontspannen: hier kan het allemaal.

Daarnaast is er ook voortgezet onderwijs in het dorp: op CSG Bogerman Koudum kunnen leerlingen dichtbij huis naar school. Ook is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk (Koudum/Wijckel), wat een belangrijke voorziening is voor de zorg in de regio.