IJlst – Nijesyl 46

Wonen aan het water met fenomenaal uitzicht!

Vrijstaande woning, op een mooie kavel grond, met slaap- en badkamer op de begane grond, op een uitzonderlijk mooie locatie! Direct gelegen aan open water, de Elfsteden route, met prachtig vrij uitzicht over zowel het doorgaande vaarwater richting Osingahuizen, als over het tegenover gelegen natuurgebied de Rúterpolder. Uitzicht, vaarwater, natuur en een zeer zonnige tuin, dat maakt deze plek echt tot een zeer aangename locatie om te wonen!

De woning is traditioneel gebouwd, rond 1999. Gebouwd volgens het Plannon bouwsysteem. Een bouwwijze die voor die tijd een optimaal geïsoleerde woning betekende, wegens de toepassing van extra brede spouwmuren, waarbij de binnenwanden zijn opgetrokken in isolerend gasbeton. Daarnaast zoveel mogelijk onderhoudsarm, wegens de toepassing van kunststof kozijnen , polyester goten en boeidelen. Comfortabel wonen met lage energielasten en weinig onderhoud! Als extra is bijna de gehele begane grond v.v. vloerverwarming en is er een chique geglazuurde keramische dakpan aangebracht. Alles in keurige staat van onderhoud!

De totale perceel grootte bedraagt 490 m². De achtertuin grenst direct aan een erg brede waterpartij, de bocht waarin de Wide Wimerts overgaat in It Wiiddraai. Ruim en vrij zicht tot aan de brug van Osingahuizen. Aan de overzijde van het water ligt het natuurgebied de Rúterpolder. Een prachtig ingepolderd natuurgebied dat 150 hectare meet. Het uitgestrekte, open landschap biedt al honderden jaren een voedselrijke leefomgeving voor talloze diersoorten, zoals weidevogels, reeën én Friese roodbonte koeien. Een bijzonder mooi gebied om op uit te kijken! Wat een weids uitzicht!

Het betreft hier een staande mastroute, zowel via De Wide Wimerts naar o.a het Heegermeer, als via it Wiiddraai naar IJlst en Sneek. De totale oeverlengte bedraagt ca. 40 meter, met daarnaast nog een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 10 meter. De wal beschoeiing is deels vernieuwd.

Parkeren op eigen erf is helaas niet mogelijk. De woning is uitsluitend te voet/fiets bereikbaar vanaf de openbare weg, via het achtererf van perceel nummer 48. Dit recht is vastgelegd middels een erfdienstbaarheid. In overleg met de eigenaar/bewoner van nummer 48 is af en toe laden/lossen mogelijk, doch een definitieve toegang per auto is niet mogelijk.

Tot de woning behoort echter nog wel een flinke garage, welke op ca. 100 meter afstand van de woning is gelegen (naast perceel Nijesyl 30). Gelegen op een perceel van 55 m² eigen grond, met eigen oprit. Solide gebouw, v.v. betonvloer, zadeldak en op afstand bedienbare sectionaldeur. Tevens is er een eigen elektra aansluiting.

Indeling:
Hal/entree + toilet en meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met schouwpartij met openhaard, open keuken (ca. 8 m²) met nette hoekopstelling, ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met eigen badkamer v.v. ligbad, wastafel, douche en 2e toilet, bijkeuken met wasmachineaansluiting, hal/berging met achterdeur, aangebouwde schuur/berging.
1e verdieping:
Overloop met 3e toilet en vaste kastruimte, 3 flinke slaapkamers, zolderberging.
2e verdieping:
Vliering.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1999.
* Inhoud ca. 555 m³.
* Woonoppervlak ca. 143 m².
* Perceelgrootte woning 490 m².
* Perceelgrootte garage 55 m².
* Energielabel B.
* HR-cv-ketel 2020.
* Exclusieve woonlocatie met fenomenaal uitzicht!