IJlst – Izeren Helling 1

Comfortabel wonen in een moderne, vrijstaande woning, op een erg rustige locatie nabij de historische kern van IJlst, direct aan open vaarwater en met de achtertuin op het zuiden!

De woning is in 2003 gebouwd naar een ontwerp van Wijbenga architecten te Sneek, als herontwikkeling van het terrein van de voormalige, historische houthandel. Opvallend qua vormgeving en materiaalkeuze, waarbij een mediterrane sfeer is gecreëerd. Deze woning beschikt over een extra groot woonoppervlak, daar de oorspronkelijke garageruimte is gewijzigd in een fijne werk-/t.v. kamer. Tevens is in 2010 de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie serre. Deze serre (ca. 17 m²) is v.v. een schuifpui en een brede lichtstraat in het dakvlak, zodat de daglicht toetreding echt optimaal is. Vanuit de serre beschik je over een ruim uitzicht over de achtergelegen vaart. Hier is tevens nog een overkapping gerealiseerd, ook een fijne plek om van het uitzicht te genieten. Het totale woonoppervlak bedraagt nu ca. 190 m².

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en v.v. een prima afwerkingsniveau. De woonkamer is v.v. een chique houtenparket vloer, alsmede een stijlvolle gashaard. De haldeur is vervangen door een mooie zwarte glazen deur. In de meterkast is een waterontharder geplaatst en tevens is er een oplaadunit t.b.v. een elektrische auto. Het buiten schilderwerk is steeds tijdig bijgewerkt en dus in prima conditie. Kortom, een gerieflijke woning!

Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd, zowel vloer-, dak- als muurisolatie. De gehele woning is v.v. HR++ glas en tevens zijn er in 2012 nog 14 zonnepanelen geplaatst. Een woning met lage energielasten en een energielabel A.

De kavel grootte bedraagt 584 m². De achtertuin is direct op het zuiden gelegen en biedt erg veel privacy. De gehele tuin rondom de woning is smaakvol ingericht en v.v. nieuwe bestrating, bestaande uit grote, antraciet kleurige tegels. Er is een royaal terras gerealiseerd waar men tot in de avond van de zon kan genieten. Op eigen erf zijn 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en naast de woning is nog een extra schuur geplaatst.

De eigen oeverlengte bedraagt ca. 15 meter. Het doorgaande vaarwater van 't Wiiddraai (staande mastroute), is op korte afstand bereikbaar, via de beweegbare brug, die door de bewoners zelf bediend kan worden. Vervolgens is het gehele Friese merengebied snel en gemakkelijk bereikbaar.

IJlst (Drylts) is één van de Friese elf steden en ligt twee kilometer ten zuidwesten van Sneek. Door het stadje loopt het water de Geeuw, overgaand in 't Wiidraai, samen de verbinding vormend tussen Sneek en Heegermeer. In IJlst vindt u diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, restaurant/hotel stadsherberg Het Wapen van IJlst, een jachthaven en twee basisscholen. Er is een bloeiend verenigingsleven. De woning staat op vijf minuten lopen van het treinstation.

Indeling:
Ruime hal/entree + toilet, werk-/slaapkamer, royale living (totaal ca. 80 m²) met schuifpui en gashaard, open keuken v.v. nette Keller keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, fietsenberging.
1e verdieping:
Overloop, 4 prima slaapkamers, waaronder de ouder slaapkamer met brede kastenwand, badkamer v.v. dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en inloopdouche.
2e verdieping:
Bergzolder.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 2003.
* inhoud ca. 751 m³.
* woonoppervlak ca. 190 m².
* perceel grootte 584 m² (inclusief strook water).
* volledig geïsoleerd.
* parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf.
* H.R.c.v. ketel 2012.
* Prima woonlocatie!