Heeg – De Opper 51

Wonen en werken in een uiterst fraaie en comfortabele schuurwoning, centraal gelegen in het Friese merengebied, op een zeer forse kavel grond! En een uitzicht... Dit is wat Fryslân zo bijzonder maakt! Dit kunnen we niet omschrijven, dat moet je voelen!

Midden in het hart van het watersportcentrum van Friesland, aan de vaart tussen IJlst en Woudsend (de Wyde Wymerts), in open verbinding met het Heegermeer, is een bijzonder project gerealiseerd, Heech Staete. Op totaal 20 hectare zijn ongeveer 30 luxe, duurzame en energieneutrale woon/werkboerderijen ontwikkeld op forse kavels grond. Alle eenheden hebben ‘bedrijvigheid’ als hoofdfunctie. Het gebied biedt ruimte aan een breed scala van recreatie, watersport en dienstverlenende bedrijvigheid. Bij dit object is die invulling beperkt gebleven tot een uiterst representatieve kantoorinvulling op de begane grond. De huidige bewoners hebben vergunning verkregen om een dienstwoning te realiseren en derhalve naast de bedrijfsmatige activiteiten, hier permanent te bewonen. De verschuldigde btw over de aankoop van grond en opstal is volledig afgerekend.

In 2014 is deze kavel, heerlijk rustig gelegen bijna helemaal aan het eind van de Opper, ingevuld met een bijzonder fraaie kapschuurwoning, naar een ontwerp van Ska architecten. Een erg opvallend ontwerp, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de specifieke zichtlijnen van deze geweldige locatie. Een stoer gebouw met zware houten binten en stalen spanten in het zicht als draagconstructie en zwart geverfde houten delen, in combinatie met Cortenstaal, als gevelbekleding. Een harmonieus geheel, perfect passend in dit open landschap. Daarnaast zijn de woonkamer en woonkeuken uitgevoerd met een vide, wat een geweldig ruimtelijk gevoel geeft. De vele, grote raampartijen bieden ontzettend veel lichtinval en uitzicht naar alle richtingen.

Een opvallend accent is de realisatie van de verhoogde woonkeuken aan de waterzijde als centrale leefplek. Door deze ruimte op dit hoge niveau te plaatsen, ontstaat maximaal uitzicht over de prachtige omgeving. De kapconstructie loopt vervolgens richting de waterkant nog een flink stuk door, waardoor op natuurlijke wijze een prachtige veranda is ontstaan. De ultieme plek om optimaal van het buitenleven en het uitzicht te genieten. Onder de keukenruimte is een zeer royaal souterrain gerealiseerd, voor vele doeleinden geschikt, zoals thuisbioscoop, biljartkamer of hobbyruimte. De woning is zodanig op de kavel gesitueerd, dat er maximaal van zon, lichtinval en uitzicht wordt geprofiteerd. Wat een plek!

De woning is uiterst smaakvol ingericht met een prima afwerkingsniveau! Een zeer harmonieus geheel, je voelt je hier direct thuis! De woning is zeer hoogwaardig geïsoleerd en v.v. vloerverwarming met een lucht/warmtepomp, alsmede 16 zonnepanelen en is volledig gasloos! Er is dan ook een energielabel A++ afgegeven. De vloeren zijn afgewerkt met een chique gietvloer. Er is krachtstroom aanwezig, een waterontharder en glasvezel internet nabij de oprit.

Het eigen perceel grond is maar liefst 1.946 m² groot. Een prachtige kavel, uitstekend op de zon gesitueerd en met volop privacy. En wat een fantastisch uitzicht... Hollandse luchten, natuur, weilanden, vogels, hier ervaar je nog echt stilte! En daar word je zelf ook weer stil van. Wat een top locatie om te mogen wonen en werken!

Uiterst gunstig gesitueerd aan een brede vaart, in directe verbinding met het Heegermeer en zicht op het levendige, doorgaande vaarwater van de Wyde Wymerts. Het aangrenzende water en het tegenovergelegen natuurgebied, zijn mandelig eigendom. Groot zeilwater is op slechts enkele minuten varen (zonder obstakels) bereikbaar. De totale oeverlengte bedraagt ca. 23 meter, met daarnaast een forse, eigen insteekhaven, geschikt voor het aanmeren van meerdere vaartuigen (ca. 20 x 6 meter).

Rondom de woning is een forse tuin gelegen, ingericht met diverse fruitbomen, veel gras en een aantal grote terrassen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De riante overkapping boven de entree van de woning, is perfect gelegen op de avondzon. Hier kun je tot diep in de avond genieten van het buitenleven! Daarnaast is er nog een grote schuur gerealiseerd, in meerdere segmenten verdeeld, in bijpassende bouwstijl. Het gehele erf is v.v. van een waterbeheersysteem.

Indeling:
Hal/entree met garderobe en toilet, kantoor-/praktijkkamer (ca. 20 m²), ouderslaapkamer (ca. 27 m²) met eigen badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en toilet), bijkeuken/berging met meterkast, toilet met wastafel en inloopdouche (met buitendeur direct naar de tuin, zodat deze ruimte ook als buitendouche gebruikt kan worden), woonkamer (ca. 27 m²) met schuifpui en toegang souterrain (ca. 38 m²), woonkeuken (ca. 38 m²) met uitgebreide keukenopstelling v.v. veel inbouwapparatuur, dubbele schuifpui en een rookkanaal met houtkachel.
1e verdieping:
vanuit de woonkeuken, via de loopbrug bereik je eerst een open werk- of speelruimte, grote berging/opslagruimte met techniekkast, vervolgens zijn er 2 flinke slaapkamers, elk uitgevoerd met een speelse entresol en met een gezamenlijke badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet), aan het eind van de overloop is nog plek voor een leuke werk-/hobbyruimte met zicht op de voortuin.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2015.
* Inhoud ca. 1.181 m³.
* Woonoppervlak ca. 244 m².
* Huiskavel groot 1.946 m².
* Mandelig eigendom water en plas/dras gebied.
* Gasloos wonen.
* Energielabel A++.
* Glasvezel kabel ligt nabij de oprit.
* Waterontharder aanwezig.
* Krachtstroom aanwezig.
* Mooier wonen dan hier, dat gaat 'm niet worden!