Goutum – de Pleats 42

Aan de rand van het geliefde Goutum, direct aan open vaarwater, staat deze uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning aan De Pleats 42. Gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B en met maar liefst 164 m2 woonoppervlak biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden en de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, is dit een huis dat met je mee kan groeien.

BEGANE GROND
Onder de overkapte entree stap je binnen in een verrassend ruime hal. Door de voormalige garage bij de woning te betrekken is een royale multifunctionele ruimte ontstaan. Vanuit deze hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Rechtdoor bereik je de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden. Zo kunnen ze relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer en suite, waardoor de woning volledig levensloopbestendig wordt. Ook een kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Uiteraard is het ook mogelijk om de oorspronkelijke garage weer terug te brengen. Vanuit de achterste berging is ook direct toegang tot de achtertuin.

De langgerekte woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit over de zonnige achtertuin en het water. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de grote schuifpui een prachtige verbinding vormt met buiten. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van rolluiken, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle gemakken biedt voor dagelijks gebruik.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin en het water. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht.

De badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Hoewel de badkamer netjes is onderhouden, biedt deze ruimte de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ook deze verdieping is verrassend ruim. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv installatie uit 2008. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van praktische inbouwkasten en twee dakramen die zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht richting de achtertuin.

TUIN & BERGING
De groene voortuin vormt een verzorgd welkom. Op de onderhoudsvriendelijke oprit is plaats voor twee auto's en aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groot grasveld. Dankzij de rustige ligging zonder doorgaand verkeer woon je hier heerlijk vrij.

Via de achterom naast de woning, de inpandige berging of de schuifpui in de woonkamer bereik je de bijna twintig meter diepe achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd, waardoor je volop kunt genieten van zon, rust en het water. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en aan het water is een verlaagde steiger aangelegd waar je eenvoudig je eigen sloep kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je rechtstreeks de Friese wateren op.

OMGEVING
De Pleats ligt aan de rand van het populaire dorp Goutum, een van de meest geliefde woonlocaties rondom Leeuwarden. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl het centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar is. Goutum beschikt over een basisschool, sportvoorzieningen, een actief verenigingsleven en diverse speelgelegenheden. Dankzij de ligging aan open vaarwater en de directe verbinding met het Friese merengebied is dit bovendien een ideale plek voor liefhebbers van varen en recreëren. Een unieke combinatie van ruimte, rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
+ 164 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ Uitstekend onderhouden;
+ Achtertuin op het zuiden;
+ Aan open vaarwater;
+ Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
+ Dichtbij uitvalswegen en voorzieningen gelegen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.