Boornzwaag – Wielenlaan 9

Aan open vaarwater gelegen recreatiewoning.

Gelegen op een bijzondere locatie met vrij uitzicht over de drukbevaren Scharster Rijn. Hier geniet u de hele dag van het levendige bootverkeer tussen Overijssel en Friesland.
Een uitzicht dat nooit verveelt...
Binnen 300 meter bereikt u de prachtige Langweerder Wielen, een geliefd watersportgebied waar rust en recreatie samenkomen. Of u nu wilt zeilen, varen of simpelweg ontspannen aan het water: hier kan het allemaal.

De woning beschikt aan de achterzijde over een privéhaven met eigen ligplaats (max. ca. 7,5 meter), waardoor u altijd direct het water op kunt. Een ideale uitvalsbasis voor iedere watersportliefhebber.

Binnen treft u een lichte en verrassend ruime leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het water. De moderne open keuken (2020) is voorzien van inbouwapparatuur en geplaatst in hoekopstelling.
Een groot pluspunt is dat er geen uitgebreide VvE met bijbehorende verplichtingen van toepassing is. Alleen voor de privéhaven is er een kleine VvE, uitsluitend gericht op het waarborgen van voldoende waterdiepte en afvalverwerking.

Kortom: een erg leuke recreatiewoning met eigen ligplaats/aanlegoever en volop vaarmogelijkheden binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toilet, badkamer met douche en wastafel.
2 slaapkamers, ruime watergerichte woonkamer met schuifpui en een moderne open keuken (samen ca. 32 m² groot).
1e verdieping: 3e slaapkamer.

Overig:
* Woonoppervlak 71 m².
* Perceelgrootte 214 m² (excl. 1/18e aandeel in de haven/het water).
* Energielabel C.
* 8 zonnepanelen.
* Houten berging met wasmachineaansluiting.
* 2 privéparkeerplaatsen op eigen terrein.
* Eigen privéhaven met 1 aanlegstrook van 7,5 meter.
* Alleen VvE voor privéhaven, handhaving waterdiepte en afvalverwijdering.
* Gelegen op loopafstand van het dorp Langweer met bekende horecastraat en haven.
* Vanuit de recreatiewoning direct zicht op Scharster Rijn, levendige haven met eigen restaurant.
* Centrale verwarming middels Remeha cv-ketel geplaatst in 2021.
* De inventaris blijft achter.
* Jaarlijkse VvE kosten t.b.v. privéhaven € 225,-

* Aanvaarding:
Dit watersportseizoen genieten in Boornzwaag? De huidige eigenaren kunnen direct overdragen.