Boornzwaag – Wielenlaan 11

Aan open vaarwater gelegen recreatiewoning.

Gelegen op een bijzondere locatie met vrij uitzicht over de drukbevaren Scharster Rijn. Hier geniet u de hele dag van het levendige bootverkeer tussen Overijssel en Friesland.
Een uitzicht dat nooit verveelt...

Binnen 300 meter bereikt u de prachtige Langweerder Wielen, een geliefd watersportgebied waar rust en recreatie samenkomen. Of u nu wilt zeilen, varen of simpelweg ontspannen aan het water: hier kan het allemaal.

De woning beschikt aan de achterzijde over een privéhaven met eigen ligplaats (max. ca. 6,5 meter), waardoor u altijd direct het water op kunt. Een ideale uitvalsbasis voor iedere watersportliefhebber.

Binnen treft u een lichte en verrassend ruime leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het water. De moderne open keuken is recent (2026) geplaatst. De sfeervolle zithoek en eethoek met pellet kachel maken het geheel compleet.

Een groot pluspunt is dat er geen uitgebreide VvE met bijbehorende verplichtingen van toepassing is. Alleen voor de privéhaven is er een kleine VvE, uitsluitend gericht op het waarborgen van voldoende waterdiepte en afvalverwerking.

Kortom: een erg leuke recreatiewoning met eigen ligplaats en volop vaarmogelijkheden binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toilet, badkamer met douche en wastafel.
2 slaapkamers, ruime watergerichte woonkamer met schuifpui en een recent geplaatste open keuken.
1e Verdieping: 3e slaapkamer.

Overig:
* Woonoppervlak 71 m².
* Perceelgrootte 181 m² (excl. 1/18e aandeel in de haven/het water)
* Energielabel C.
* Direct naast de voordeur een vrijwel nieuwe berging.
* 1 Privé parkeerplaats op eigen terrein.
* Eigen privéhaven met 1 aanlegstrook van 6,5 meter.
* Alleen VvE voor privéhaven, handhaving waterdiepte en afvalverwijdering.
* Gelegen op loopafstand van het dorp Langweer met bekende horecastraat en haven.
* Vanuit de recreatiewoning direct zicht op Scharster Rijn, levende haven met eigen restaurant.
* Centrale verwarming middels Remeha cv-ketel geplaatst in 2021.
* In 2019 is de schuifpui vernieuwd.
* In 2023 is de voordeur vernieuwd.
* In 2020 zijn de steigerplanken aangebracht.
* De inventaris blijft achter.
* Jaarlijkse VvE kosten t.b.v. privéhaven € 225,-

* Aanvaarding:
Dit watersportseizoen genieten in Boornzwaag? De huidige eigenaren kunnen direct overdragen.