Augustinusga – It Stalt 12

Zeer verzorgde vrijstaande woning met inpandige garage, eigen aanlegsteiger en prachtig uitzicht. Aan de rand van het gemoedelijke dorp Augustinusga, aan het einde van een rustige en doodlopende straat. Hier geniet je dagelijks van een weids panorama over het water, de jachthaven en het schilderachtige Friese landschap. Op slechts 500 meter stroomt het Prinses Margrietkanaal, dé plek voor watersportliefhebbers.

De woning is volledig geïsoleerd en dankzij de 17 zonnepanelen bijzonder energiezuinig (energielabel A+). De fraai aangelegde tuin, met rond de 1.000 verschillende planten en gewassen, grenst aan twee zijden direct aan het water en nodigt uit tot ontspannen, tuinieren of uitgebreid buiten tafelen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte in de royale hal met trapopgang, meterkast, garderobe en modern toilet met wandcloset en fontein. De lichte woonkamer straalt warmte uit, mede dankzij de sfeervolle gashaard en schuifdeuren naar de royale leefkeuken.

De woonkeuken is voorzien van een moderne, complete keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Aansluitend vind je een praktische slaap-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten.
Via de hal kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en CV-installatie met dubbele warmtepompinstallatie. Vanuit hier is de volledig geïsoleerde inpandige garage (ca. 30 m²) bereikbaar, uitgerust met extra aanrechtblok en aansluitingen voor een eventuele natte cel. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en plavuizen, wat zorgt voor optimaal comfort.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allen licht en functioneel ingedeeld. De moderne en royale badkamer is ingericht met ligbad, inloopdouche, wandcloset en eigentijdse wastafelmeubel.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de zolder: een praktische geïsoleerde berging met verrassend veel ruimte.

BUITENRUIMTE
De tuin rondom de woning is een groen paradijs: zorgvuldig aangelegd met sierbestrating, perkjes, een gazon en twee zonneterrassen, waarvan één direct aan het water. Hier beleef je de ultieme combinatie van rust, ruimte en natuur. De oeverlengte welke is voorzien van nieuwe walbeschoeiing is maar liefst 60 strekkende meters lang.
Aan de noordzijde, direct aan het water, vind je een beschutte en ruime ligplaats van ca. 3,60 meter breed en ruim 13 meter lang, ideaal voor een grotere motorcruiser. Daarnaast staat er aan de andere zijde van het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 50 m² op een betonnen vloer, perfect geschikt als werkplaats of voor het opbergen van tuingereedschap en watersportspullen. Aan deze kant van het perceel kun je ook je sloep aanmeren.

BIJZONDERHEDEN
+ Volledig geïsoleerd woonhuis;
+ Levensloopbestendig;
+ Waterdiepte circa 120cm;
+ Energielabel A+;
+ Nieuwe walbeschoeiing;
+ 17 zonnepanelen;
+ Eigen aanlegsteiger aan vaarwater;
+ Vier slaapkamers en een slaap-/studeerkamer op de begane grond;
+ Inpandige geïsoleerde garage (ca. 35 m²);
+ Vrijstaande houten schuur van ca. 50 m²;
+ Twee zonneterrassen, waarvan één aan het water.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.