Ook de ligging is schitterend, op een ruim hoekperceel (kadastraal 689 m²) in het Grachtenplan te Uitwellingerga, waar zowel recreatieve- als permanente bewoning is toegestaan.

Een zeer ruime en complete woning met onder ander een flinke uitbouw aan de linkerzijde, ten behoeve van een schitterende recent gerealiseerde woonkeuken. De woning is geschakeld via de garage (met carport) en achter de garage bevindt zich een extra werk-/slaapkamer met een eigen badkamer, deze ruimte kan ook zeer goed gebruikt worden als gastenverblijf.

De woning zelf is de afgelopen jaren zeer fraai gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en pvc vloer op de begane grond.

De verzorgde tuin is voorzien van meerdere zonneterrassen en een eigen oever met aanlegsteiger.
Open zeilwater, zoals het Sneekermeer bevindt zich op slechts enkele minuten varen en is zonder obstakels van bruggen e.d. te bereiken.

Kortom, een erg mooi en compleet geheel, gelegen op een toplocatie centraal tussen de Friese meren!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), bijkeuken/berging, ruime woonkamer met schuifpui, vloerverwarming, pvc vloer, woonkeuken met luxe/moderne keuken met kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn tezamen maar liefst ca. 80 m². De achtertuin biedt toegang tot het gastenverblijf en is voorzien van een eigen badkamer met toilet, wastafel en douche.
1e Verdieping: overloop, moderne badkamer (2020) met (elektrische) vloerverwarming, douche, toilet en dubbele wastafel/wastafelmeubel, 2 ruime slaapkamers met massief houten vloer (Jatoba), de achterste slaapkamer is voorzien van een kastenwand en schuifpui naar het balkon met uitzicht richting/over het doorgaand vaarwater.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder.

Overig:
* Bouwjaar 1974.
* Woonoppervlak 153 m².
* Inhoud 623 m³.
* Perceelgrootte 689 m².
* Dubbele beglazing (deels Triple glas).
* Energielabel A.
* Vloer- en kruipruimte isolatie.
* Begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Elektrische installatie (meterkast) vernieuwd in 2020.
* 15 Zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2020, opbrengst ca. 4720 kwh per jaar).
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
* Zowel permanente en recreatieve bewoning is hier toegestaan.
* Van rechtswege lid van Coöperatieve Vereniging de Grachten (€ 130,-) per jaar.

Uitwellingerga vormt samen met tweelingdorp Oppenhuizen (Top en Twel) een actieve gemeenschap met een bloeiend verenigingsleven. De gezellige stad Sneek ligt op fietsafstand en met de auto bent u in een paar minuten op de A7, zodat ook de Randstad snel bereikbaar is.