Verkocht onder voorbehoud

Sneek – Noorderrak 3 € 475.000,- k.k.

Omschrijving

In de zeer geliefde wijk “Houkepoort” gelegen hoekwoning met een eigen ligplaats (ca. 8 x 4 meter) aan de voorzijde.

Het huis kenmerkt zicht door zeer fraaie, stijlvolle, moderne architectuur met hoog opgetrokken gemetselde gevel aan de voorzijde. Recent gebouwd, zeer goed geïsoleerd en met een woonoppervlak van 131 m² dan ook nog eens behoorlijk veel leefruimte!!!

De ligging is erg mooi, met aan de voorzijde uitzicht over het water, de achtertuin is ca. 11 meter diep en gelegen op het zuidenwesten. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruim dakterras (ca. 24 m²).

Op fietsafstand van het gezellige centrum van watersportstad Sneek en openbare voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkt, treinstation etc. De uitvalswegen naar de randstad zijn binnen luttele minuten te bereiken.

Het recent gerealiseerde “Wooneiland Houkepoort” is ruim opgezet en volledig omsloten door water, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het natuur- en wandel gebied van de Grienedyk, vlakbij het Sneekermeer.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), ruime tuingerichte woonkamer met tuindeur, moderne massief eikenhouten open keuken voorzien inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen ruim 40 m² groot.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping: zeer ruime “terras” kamer, in te delen in meerdere slaapkamers, wasmachine-, droger- en CV opstelling (Intergas 2018) en een schuifpui naar het ruime dakterras (24 m²) op het zuidwesten.

Overig:
* Bouwjaar 2018.
* Kunststof ramen/kozijnen.
* Triple glas.
* Eigen ligplaats met (gezamenlijke) steiger.
* 2 zonnepanelen, met ruimte voor meer.
* Perceelgrootte 217 m² (excl. ligplaats).
* Energielabel A.
* Woonoppervlak 131 m².
* Begane grond en 1e verdieping (incl. badkamer) voorzien van vloerverwarming.
* Mogelijkheden voor het bijbouwen van een garage en/of uitbouw aan de achterzijde.