Verkocht

Sneek – Hoofden 34 € 549.000,- k.k.

Omschrijving

Ruime, moderne halfvrijstaande woning met achterom, direct gelegen aan het open vaarwater, in de aantrekkelijke woonwijk De Oudvaart.

Gebouwd in 2009, maar inmiddels volledig gasloos. De “oude” CV-ketel is vervangen voor een warmtepomp met boilervat, ook zijn er extra zonnepanelen geplaatst in 2020 (16 totaal).

De keuken is omstreeks 2017 vergroot, de oorspronkelijke hal/entree is hiermee voor een groot gedeelte komen te vervallen. Deze aanpassing heeft ervoor gezorgd dat de woonkamer en keuken nu samen ca. 59 m² groot zijn. Ook is er op de 2e verdieping een extra badkamer gerealiseerd.

De woning is gebouwd onder bijzondere architectuur, in de stijl van de vroegere pakhuizen. Dit betekent een bijzonder aantrekkelijk straatbeeld, met mooie detailleringen, keramische dakpannen en een rood genuanceerde baksteen. Een zeer chique woning! Opvallend kenmerk is voorts het feit dat de woningen maar liefst ca. 9 meter breed zijn, waarbij de woonkamer over de volle breedte is gerealiseerd. Dus veel licht en zicht!

Werkelijk een mooie en complete (gezins) woning.

De ligging is erg aantrekkelijk! Direct gelegen aan open vaarwater (klein vaarwater), in open verbinding met de Oudvaart en de Middelséroute. De totale oeverlengte bedraagt ongeveer 10 meter met een doorvaarthoogte ca. 2,50 meter. Uitstekend geschikt voor het aanmeren van een mooie sloep! De achtertuin is op het Zuidwesten georiënteerd en is erg praktisch ingericht. Aan de straatzijde is op eigen erf ruimte voor het parkeren van uw auto.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, toilet (hangcloset), ruime (ca. 40 m²) watergerichte woonkamer met eikenhouten vloerdelen, tuindeuren, trapopgang en aan de straatzijde gepositioneerde moderne open keuken (ca. 19 m²) voorzien van quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, tuindeuren.
1e Verdieping: Overloop, separaat toilet (hang) closet, riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning met frans balkon en toegang tot het dakterras, 2 en 3e slaapkamer aan de voorzijde en een complete en moderne badkamer ingericht met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, technische ruimte met wasmachine & droger aansluiting, 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ruime 4e en 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009.
* Inhoud ca. 609 m³.
* Woonoppervlak ca. 166 m².
* Perceelgrootte 223 m².
* 16 zonnepanelen.
* Verwarming middels (lucht) warmtepomp (Maart 2022).
* Laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig (nader overeen te komen).
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Volledig geïsoleerd (A label).
* Meerdere op maat gemaakte meubels blijven achter.
* Schuur/berging voorzijde gerealiseerd 2017.
* Waterontharder aanwezig.
* Tuin op het Zuidwesten.
* Prima woonstand!