Onder bod

Sint Nicolaasga – Meer van Eysinga 24 € 1.059.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke vakantiewoning waar ruimte, luxe, duurzaamheid en natuur samenkomen? Deze schitterende recreatiewoning, gelegen in het hart van Friesland, biedt u alles wat u zich kunt wensen voor ultiem ontspannen en genieten. Een uniek gelegen, luxe recreatiewoning: dit is pas wonen aan het water in een zeldzaam mooi object!

In 2020 is het Meer van Eysinga gerealiseerd. Een recreatiegebied met 30 hoogwaardig afgewerkte woningen, allen gesitueerd op zeer royale kavels van gemiddeld 1.500 m² en gelegen aan een privé meer met meerdere eilanden. Het meer is omringd door rietkragen, bloeiende oevers en het geheel heeft een parkachtige setting met veel groen, bomen en perken met wilde bloemen. U heeft vrij uitzicht en elk uur van de dag heeft haar eigen schoonheid, met als ultiem moment de ondergaande zon aan de horizon waar u vanaf uw terras van kan genieten. Met veel afstand tot uw buren, ervaart u hier maximale privacy en rust. De woningen aan het Meer van Eysinga zijn toegankelijk middels een brede laan welke automatisch wordt afgesloten door een fraaie toegangspoort.

Binnen de Friese watersportwereld is dit een absolute top locatie! Alle woningen zijn gebouwd onder moderne architectuur en vormen gezamenlijk een zeer chique geheel. Deze luxe recreatiewoning biedt ultiem comfort en is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen. De daken zijn v.v. zinken dakbedekking en de buitengevels zijn afgewerkt met zeer duurzame en weerbestendige zwarte houten gevelbekleding. Degelijk en solide gebouwd, onderhoudsarm en uitstekend geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in stijlvol aluminium met HR++ glas. Op het zuidelijke dakvlak zijn 9 zonnepanelen aangebracht, waardoor de woning beschikt over een uitstekend energielabel. Zonne energie wordt o.a. geleverd aan de geluidsarme warmtepomp die de gehele woning efficiënt verwarmt middels vloerverwarming. En natuurlijk kunt u de verwarming op afstand in- en uitschakelen, waardoor u altijd in een comfortabel huis aankomt. Er is geen gasaansluiting meer, dus u bent klaar voor de toekomst!

Het geheel is daarnaast v.v. een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau wat luxe en elegantie uitstraalt: fraai sanitair, een waterontharder, stompe deuren, een warme pvc vloer in visgraatmotief en een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur en een quooker kokend water kraan. Werkelijk aan alles is gedacht. Een bijzonder smaakvol geheel en in nieuwstaat. Het oorspronkelijke basisontwerp is aan weerszijden uitgebouwd ten behoeve van een extra ruime woonkamer, een riante slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer en een extra ruime berging met een mezzanine vloer. Hier heeft u alle ruimte voor bijvoorbeeld uw watersport spullen. Totaal beschikt de woning nu over 5 slaapkamers en 2 badkamers en een woonoppervlak van ca. 141 m². Simpelweg een ideaal familiehuis met veel ruimte en comfort!

De woning is gelegen op een perceel grond ter grootte van 1.504 m². De omliggende tuin is bijzonder smaakvol en glooiend aangelegd en v.v. meerdere terrassen. Vanaf het voorjaar bloeit de tuin schitterend op met kleurrijke, wilde bloemen, die een natuurlijke sfeer creëren. De gehele tuin is v.v. een beregeningsinstallatie, automatische tuinverlichting en het gazon wordt kort gehouden middels een robotmaaier. Kinderen kunnen heerlijk spelen op de inground trampoline en er zijn schommels en een duikelrek. De achtertuin is pal zuid georiënteerd en biedt een geweldig mooi uitzicht over het aangrenzende meer. Aan de waterzijde is een eigen insteekhaven gerealiseerd met een omliggende steiger, waar met gemak meerdere boten kunnen worden aangelegd. Ook loopt u hier via uw eigen strandje zo het meer in! Aan de straatzijde is ruime parkeergelegenheid gecreëerd ten behoeve van meerdere auto’s en is tevens een oplaadpunt aanwezig t.b.v. elektrische auto’s. Bewoners van het Meer van Eysinga hebben via een hek toegang tot het naastgelegen Landgoed Eysinga State en al haar voorzieningen. De locatie is erg gunstig gelegen, op een steenworp afstand van het gezellige Langweer met zijn vele horeca voorzieningen en is zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen A6 en A7.

Via de Houtvaart, een mooie vaarroute tussen uitgestrekte graslanden is het Meer van Eysinga verbonden met het open vaarwater van de Scharsterrijn, vanwaar zowel de Langweerder Wielen en het Tjeukemeer snel en gemakkelijk bereikbaar zijn en daarmee al het overige moois wat Friesland te bieden heeft. De Houtvaart is voorzien van twee vaste bruggen met een doorvaarthoogte van ca. 1.30m.

De huidige vraagprijs is gebaseerd op een levering incl. btw. Indien gewenst kan de woning met btw worden geleverd, waardoor een substantieel financieel voordeel behaald kan worden. Voorwaarde is dan wel dat de woning ook voor verhuur wordt aangeboden. Informatie over de prijs bij een btw belaste levering is op verzoek via de makelaar beschikbaar.

Indeling:
Hal/entree + toilet en inpandige berging, 1e slaapkamer (ca. 16 m²), 2e slaapkamer (ca. 9 m²), badkamer v.v. inloopdouche en wastafel meubel (deze ruimte is direct vanuit de tuin toegankelijk, ideaal voor gebruik na een zwempartij), living (groot ca. 55 m²) bestaande uit de eetkamer met royale en zeer complete keukenopstelling en aangrenzende zitkamer. Deze ruimten zijn volledig op de zuidzijde gesitueerd en v.v. grote raampartijen tot aan vloer niveau, waardoor het contact met de tuin en het water optimaal is. De eetkamer is v.v. een brede schuifpui, waarlangs direct het grote en volledig onderheide vlonderterras met overkapping bereikbaar is. Hier kunt u de hele dag genieten van het vrije uitzicht over uw eigen privémeer. Of dat nu ’s ochtends is met een kop koffie in de zon of ’s avonds met een goed glas wijn, dit terras biedt het perfecte decor voor elk moment. Echt een heerlijke plek! Vervolgens bevindt zich aan de voorzijde nog een extra entree, garderobe en bijkeuken.
1e verdieping:
Overloop met separaat 2e toilet, 3 slaapkamers, waaronder een ruime 2 persoons slaapkamer, 2e badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2021.
* Inhoud ca. 612 m³.
* Woonoppervlak ca. 140 m².
* Perceelgrootte 1.504 m².
* Energielabel A++.
* Jaarlijkse bijdrage VVE i.o. ca € 545,00
* Inventaris en tendersloep ter overname.
* Heerlijk huis, op een fantastische plek!