Een bijzonder aantrekkelijke locatie, aan open vaarwater, in een mooi natuurgebied, tussen Sint Nicolaasga en Langweer. Via de Houtvaart is het Meer van Eysinga verbonden met de Scharsterrijn. Vanaf hier zijn de Langweerder Wielen, alsmede het gehele Friese meren gebied snel en gemakkelijk bereikbaar. Een 2-tal vaste bruggen beperken de doorvaarthoogte, maar dit water is uitermate geschikt voor een mooie sloep!

Deze opvallende woning is gebouwd in 2020 en verkeert derhalve in staat van nieuw! Hoogwaardig geïsoleerd, afgewerkt met duurzame materialen, zoals zinken dakbedekking en aluminium kozijnen en dus onderhoudsarm! Prima afwerkingsniveau, met 6 zonnepanelen, vloerverwarming, stucwerk wanden, 2 badkamers, veranda aansluitend op de achtergevel en een luxe keukenopstelling. En geen gas aansluiting, verwarming geschiedt al door een luchtwarmte pomp.

Het betreft hier een kleinschalig project, gelegen in een prachtig natuur gebied, met de nadruk op rust, ruimte en kwalitatief hoogwaardige architectuur. Slechts 12 woningen zijn hier gesitueerd aan een doodlopend pad, allen op een kavel van ruim 1.000 m². De kavels bieden tevens ruimte voor een guesthouse of ruime berging naast de woning. Het perceel is 1.031 m² groot.

Naast de woning is het royale terras gelegen met daarnaast tevens nog een extra terras met bedienbaar lamellen plafond (te openen om zonlicht toe te laten of af te sluiten bij regen!) en een vorstelijke jacuzzi (ter overname). Deze terrassen zijn precies zuid gericht. De achtertuin grenst direct aan het vaarwater, beschikt over een eigen aanlegsteiger en is vooral op de avondzon georiënteerd.

Door de beschutte ligging is het hier het hele jaar rond heerlijk om te zijn. Varen, fietsen, golfen, bos, weide en heel veel authentieke cultuur. De Friese Elfsteden zijn vanaf locatie makkelijk te bereiken via de weg of het water.

Goede verhuur mogelijkheden, middels Landgoed Eysingastate. Door de huidige eigenaar is de btw teruggevorderd, met de bedoeling de woning deels in de verhuur te doen. Het geniet de voorkeur om de verkoop derhalve exclusief btw te doen, zodat ook de nieuwe eigenaar van dit voordeel kan profiteren. Indien gewenst kan ook inclusief btw worden verkocht en dan geldt er dus geen verhuur verplichting. In dat geval bedraagt de vraagprijs € 548.000,00 k.k. De inventaris kan grotendeels achterblijven, dit kan in nader overleg besproken worden.

Indeling:
Hal/entree met toilet (wandcloset), woonkamer met prachtige veranda en vlonderterras, brede schuifpui en een visgraat pvc vloer, open keuken v.v. moderne keukenopstelling met veel inbouwapparatuur, ouder slaapkamer met eigen badkamer (dubbele wastafel en inloopdouche). Aangebouwde, geïsoleerde bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting.
1e verdieping:
Overloop met separaat 2e toilet, 2 flinke slaapkamers uitgevoerd met vide en beide met 2 grote kunststof dakramen, 2e badkamer v.v. douche, ligbad en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2020.
* Inhoud ca. 337 m³.
* Woonoppervlak ca. 88 m².
* Perceel grootte 1.031 m².
* A+ label.
* Chique deuren!
* Waterontharder.
* Zonnepanelen.
* Jaarlijkse bijdragen € 300,00 + € 1.500,00.
* Een prachtige woning op een heerlijke plek!