Verkocht onder voorbehoud

Offingawier – Fiifgeawei 33- b € 579.500,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande woning, op royaal perceel grond en met landelijk vrij uitzicht, direct grenzend aan klein vaarwater. Tevens beschikt men over een zelfstandige B en B, een voormalige pipowagen, Het vrijdags gevoel!

De woning is gebouwd in 1980, als vrijstaande woning met garage + kap. Aan de achterzijde, als verlengstuk van de woonkamer, is een ruime veranda aangebouwd; een heerlijke plek om van het uitzicht te genieten.

De afgelopen jaren is de woning met veel zorg geïsoleerd; de spouwmuur is gevuld met eps PlusParel, de kruipruimte is gevuld met ca. 155 cm eps PlusParel, bijna alle ramen zijn vervangen d.m.v. HR++ glas en een groot deel van het dakvlak is geïsoleerd middels Isobooster dakisolatiefolie. Een aantal kozijnen zijn vernieuwd in hoogwaardig kunststof. Vervolgens zijn op het zuidelijke dakvlak nog eens 12 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt inmiddels dan ook over een energielabel C. Tot slot is ook de C.V. ketel nog vernieuwd 2021.

Op het achtererf is een voormalige pipowagen geplaatst, succesvol in gebruik als B en B. Bezoekers van de pipowagen kunnen tevens gebruik maken van de hout gestookte hottub. De B en B wordt veelvuldig geboekt en kan direct als zodanig worden voortgezet, maar is ook geschikt als gastenverblijf, speelhuis voor de kinderen of als zelfstandige werkruimte. Ten behoeve van de B en B is in het achterste deel van de garage een moderne badkamer gerealiseerd, bestaande uit een douche + toilet en wastafel. Voor info Bed en Breakfast Het vrijdagsgevoel, raadpleeg Booking.com.

De locatie is echt bijzonder! Een zeer ruim perceel grond, groot 1.135 m² eigen grond, met tevens nog ca. 200 m² om niet in gebruik, zo dat de totale perceel grootte ruim 1.300 m² bedraagt. Prachtig vrij gelegen, met rondom geweldig mooi vrij uitzicht. Reeën, hazen, ooievaars, wat een natuurschoon! Aan de zuidzijde vrij uitzicht over de tegenover gelegen weilanden, aan de voorzijde vrij uitzicht over de grote vijverpartij en aan de achterzijde over het aangrenzende vaarwater. Via deze opvaart, aangemerkt als klein vaarwater, is de Oudvaart bereikbaar. En de stad Sneek op slechts enkele minuten fietsen….

Indeling:
Hal/entree met toilet (wandcloset) en meterkast (gemoderniseerd), ruime, L-vormige woonkamer met balkenplafond, massief houten vloer, schouwpartij met houtkachel, terrasdeur en vouwwand op de ruimte te delen in een voor- en achterkamer, open keuken v.v. uitgebreide U-opstelling met veel inbouwapparatuur, aangebouwde bijkeuken. De voormalige garageruimte is nu deels in gebruik als extra badkamer en het restant als fietsenstalling/werkruime. Extra kamer gerealiseerd in de kap op de garage, thans via vlizo trap toegankelijk, maar een vaste trap is ook mogelijk.
1e verdieping:
Ruime overloop/werkruimte, forse ouder slaapkamer met kastenwand, 2e en 3e slaapkamer.
2e verdieping:
Zolderberging.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1980.
* Inhoud ca. 500 m³.
* Woonoppervlak ca. 160 m²
* Perceel grootte totaal ruim 1.300 m², waarvan 1.135 m² eigendom.
* Prima geïsoleerd.
* Gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd.
* Buiten schilderwerk 2023.
* Heerlijke plek om te wonen!