Verkocht

Langweer – Doniapark 6. € 459.000,- k.k.

Omschrijving

” Comfortabele 2/1-kapwoning, met slaap- en badkamer op de begane grond, op prima locatie aan het water, waarbij zowel recreatieve- als permanente bewoning is toegestaan ”

Deze moderne woning is gebouwd in 1993 en beschikt normaliter over een woonoppervlak van ca. 74 m². Rond 2010 is aan de noordzijde van de woning echter een flinke aanbouw gerealiseerd, thans in gebruik als eetruimte, waarmee het woonoppervlak is vergroot met ruim 11 m², tot ca. 85 m². Deze ruimte is v.v. vloerverwarming en vanaf deze plek heeft u een prachtig uitzicht over de brede waterpartij. .

De woning beschikt tevens over een een flinke slaapkamer op de begane grond + badkamer en 2 slaapkamers op de verdieping. Tijdens de verbouw van 2010 is tevens de keukenopstelling vernieuwd, alsmede het sanitair. De ruime overloop biedt mogelijkheden om een extra badkamer. De algehele staat van onderhoud is prima.

Bijzonder mooie ligging, met ruim en vrij uitzicht vanuit de woonkamer en het achter gelegen terras over de brede waterpartij, direct grenzend aan de achtertuin. De totale lengte van de aanlegoever bedraagt ca. 7,5 meter. Het betreft hier een staande mastroute en middels het passeren van een zelf te bedienen brug, bent u binnen enige minuten op de Langweerder Wielen. De wal beschoeiing is in 2020 volledig vernieuwd, waarbij tevens het achtergelegen terras is vernieuwd, in kunststof vloerdelen.

Door de specifieke ligging van de woning beschikt men over een extra grote tuin ten opzichte van de overige woningen in het park, de totale grootte bedraagt 261 m², zowel aan de voor- als aan de zijkant en aan de waterzijde. Er is altijd wel een beschutte plek, in – of uit de zon en met voldoende privacy beschikbaar. De perceel grootte bedraagt 261 m². Het levendige en gezellige centrum van Langweer is op loopafstand gelegen.

Conform schriftelijke bevestiging provincie en gemeente is zowel recreatieve als permanente bewoning toegestaan. Uitstekende verhuur mogelijkheden, zie villaparklangweer.nl. Huidige eigenaar maakt van deze mogelijkheid gebruik en gedurende de komende zomer, tot ca. 01 september, is de woning regelmatig verhuurd.

Indeling:
hal/entree + meterkast, moderne badkamer v.v. wastafel, toilet en inloop douche, ouder slaapkamer (ca. 9 m²), woonkamer (ca. 38 m²) met dubbele tuindeuren, rookkanaal en aangebouwde eetkamer, open keuken v.v. nette, moderne keukenopstelling .
1e verdieping
overloop met kastruimte, 2 functionele slaapkamers (beide met dakkapel).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1993.
* Inhoud ca. 296 m³.
* Woonoppervlak ca. 85 m².
* Perceel grootte 261 m².
* Muur-, dak- en glas isolatie.
* Centrale verwarming met HR ketel (2011).
* Buiten schilderwerk 2020.
* Inventaris in overleg.
* Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2020.
* Jaarlijkse bijdrage VVE Villapark Langweer € 985,00.
* Keurige woning op erg mooie locatie!