Verkocht

Koudum – Wetterbies 19 € 498.000,- k.k.

Omschrijving

“Wonen aan het water, in een zeer comfortabele, vrijstaande woning, zowel recreatief als permanent te bewonen”

Het betreft hier een vrijstaande woning met carport en royale, extra aanbouw. In deze aanbouw is een multi-functionele ruimte gerealiseerd: betegeld, plafond, extra badkamer, wasmachine aansluiting, verwarming, boiler en tuindeuren aan de waterzijde. Geschikt derhalve als slaap-/werkkamer of als bijvoorbeeld atelier of aan huis gebonden beroep. De voorzijde wordt thans gebruikt als berging. Volledig gelijkvloers wonen is mogelijk wegens slaapkamer en 2 badkamers op de begane grond. En dus als 2e woning te gebruiken of als permanent verblijf, beide opties zijn toegestaan!

De woning staat er keurig voor, er is voortdurend veel aandacht aan onderhoud besteed. Op het dakvlak zijn 13 zonnepanelen geplaatst, de woonkamer is v.v. een airco, de pui van de woonkamer aan de straatzijde is vernieuwd in kunststof en de meterkast is uitgebreid en gemoderniseerd. Daarnaast is de woning prima geïsoleerd en beschikt daardoor over een A label.

De ligging is echt zeer aantrekkelijk. Direct aan open vaarwater, op een zeer rustige woonlocatie! De eigen aanlegoever is ca. 16 m lang. voldoende ruimte derhalve voor het aanleggen van meerdere boten! Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). Tevens is hier een boothelling gerealiseerd met handlier.

Mooi ruim perceel grond, met grote voortuin en lange oprit t.b.v. het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is breed en georiënteerd op het noord-oosten. Men beschikt werkelijk de gehele dag altijd wel ergens over een mooie zonnige plek. In de tuin is tevens nog een mooie tuinschuur geplaatst (ruim 6 m²).

Indeling:
Hal/entree + meterkast, slaapkamer, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, doorzon woonkamer + vide en schuifpui in de achtergevel, half open keuken v.v. nette keukenopstelling, bijkeuken. Via slaapkamer begane grond is de extra aangebouwde ruimte bereikbaar, in die ruimte is tevens een badkamer gerealiseerd, v.v. wastafel, toilet en douche..
1e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1997/2007.
* Inhoud ca. 500 m³
* Woonoppervlak ca. 122 m².
* Perceel grootte 544 m².
* Airco aanwezig.
* Glasvezelkabel.
* Buitenzonwering.
* Energielabel A.
* Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % (recreatieve bewoning).
* Groot deel inventaris bij prijs inbegrepen.
* Heerlijk rustige locatie!