Verkocht

Koudum – Barchjeblom 1 € 585.000,- k.k.

Omschrijving

Aan het open vaarwater, in het “Morraplan” te Koudum gelegen vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op erg mooie locatie gesitueerd met fraai en ruim uitzicht over het water.

Zowel permanente als recreatieve bewoning is hier toegestaan!

De woning zelf is door de jaren heen altijd keurig onderhouden, in 2008 is de garage verbouwd tot slaapkamer met een eigen badkamer waardoor ook volledig gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. In de achtertuin is vervolgens een nieuwe (geïsoleerde) schuur gerealiseerd.

De totale perceelgrootte is maar liefst 686 m². De achtertuin is breed en biedt een erg mooi vrij en ruim uitzicht over de brede, achterliggende waterpartij. Direct aan de waterkant ligt een fraai vlonderterras. De achtertuin is georiënteerd op het noorden, maar heeft vanwege de diepte de hele dag wel ergens een mooie zonnige plek.

De eigen oeverlengte van ca. 16 meter biedt voldoende ruimte voor het aanleggen van meerdere boten. Vanaf de woning is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). De walbeschoeiing en steiger verkeren in goede staat van onderhoud.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet, bijkeuken/berging, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van 2e toilet, wastafelmeubel en (inloop) douche. Ruime (ca. 44 m²) woonkamer met houten vloer (Canadees eiken), schuifpui en nette open keuken (ca. 17 m²) met inbouwapparatuur en tuindeur.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand en een keurige en complete extra badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 3e toilet.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte).

Overig:
* Totale perceelgrootte 686 m².
* Bouwjaar 1998.
* Slaapkamer & badkamer op de begane grond gerealiseerd in 2008 (voormalig garage).
* Schuur/berging gerealiseerd in 2008 en voorzien betonvloer, elektra en muur-en dakisolatie.
* Woonoppervlak 139 m².
* Glasvezelkabel.
* Het Red Cedar hout (topgevel voor-en achter) is recentelijk vervangen.
* Buitenzonwering.
* Energielabel B.
* Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % (recreatieve bewoning).
* Heerlijk rustige locatie!

Het dorp Koudum heeft een goed winkelaanbod en diverse voorzieningen op het gebied van dienstverlening, detailhandel, sport en onderwijs (basis en voortgezet). Koudum deelt een treinstation met Molkwerum en is daarmee zowel over het spoor, de weg als het water te bereiken. Er rijden bussen naar onder meer Bolsward, Workum, Balk en Lemmer. Via de A-7 of de A-50 is Koudum goed en snel bereikbaar.