WOZ-Bescheid schon erhalten? Und jetzt?

Jedes Jahr legt die Gemeinde den Marktwert deiner Immobilie neu fest.
Diese Einschätzung erhältst du zu Beginn eines jeden neuen Jahres. Dieser sogenannte WOZ-Wert (niederländischer Immobilienwert) bildet die Grundlage für die Erhebung zahlreicher Steuern. Doch was genau bedeutet der WOZ-Wert? Und wie kannst du prüfen, ob der festgelegte Wert deiner Wohnung oder deines Hauses korrekt ist?

Wie wird der WOZ-Wert ermittelt?

Die Einschätzung des WOZ-Werts basiert auf verschiedenen Faktoren: den Merkmalen der Immobilie, der Lage und Nachbarschaft sowie der Entwicklung der Immobilienpreise. Der WOZ-Wert steht nicht für sich allein, sondern ist an mehrere Abgaben gekoppelt:

Grundsteuer (OZB): Der WOZ-Wert dient zur Berechnung der jährlichen Grundsteuer. Der Steuersatz unterscheidet sich je nach Gemeinde.
Kommunale Abgaben: Auch andere kommunale Steuern wie Müllabfuhr-, Abwasser- und Wasserverbandsabgaben hängen vom WOZ-Wert ab.
Eigenheimpauschale: Die niederländische Steuerbehörde nutzt den WOZ-Wert zur Berechnung der Eigenheimpauschale. Dabei handelt es sich um einen Prozentsatz des Immobilienwertes, der dem Bruttoeinkommen hinzugerechnet wird. Außerdem wird der WOZ-Wert herangezogen, um die Höhe der Erbschaftsteuer bei einer geerbten Immobilie zu bestimmen.
Sondertilgung der Hypothek: Bei einigen Hypothekenanbietern kannst du bis zur Höhe des WOZ-Werts deiner Immobilie kostenfrei sondertilgen. Auch deshalb ist es sinnvoll, den genauen WOZ-Wert zu kennen.

WOZ-Wert überprüfen

Da der WOZ-Wert direkten Einfluss auf verschiedene Abgaben hat, ist es wichtig zu prüfen, ob er korrekt ist. Immer mehr Gemeinden veröffentlichen die WOZ-Werte im sogenannten WOZ-Wertportal. Dort findest du die offiziell von der Gemeinde festgelegten Werte und kannst deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten vergleichen. Die Bewertung basiert auf Objektmerkmalen wie Baujahr und Wohnfläche und stammt aus den amtlichen Gebäude- und Adressregistern.

Mein WOZ-Wert ist zu niedrig

Ein niedriger WOZ-Wert ist nicht immer vorteilhaft. Beim Verkauf deiner Immobilie kann sich ein zu niedriger Wert negativ auf das Anfangsgebot und letztlich auf den Verkaufspreis auswirken. Gut vorbereitete Käufer können den WOZ-Wert einer Immobilie nämlich frei über das WOZ-Wertportal einsehen. Vereinfacht gesagt: Je höher der WOZ-Wert, desto eher ist ein potenzieller Käufer bereit, einen höheren Preis für dein Haus zu zahlen.

Mein WOZ-Wert ist zu hoch

Auch wenn die Gemeinde bei der Festlegung des WOZ-Werts eine gründliche Marktanalyse durchführt, kann der Wert dennoch zu hoch angesetzt sein. In diesem Fall zahlst du unnötig hohe Steuern. Du kannst dann Einspruch einlegen, zum Beispiel mit Hinweis auf Instandhaltungsrückstände, belastende Umgebungsfaktoren (wie Lärm- oder Geruchsbelästigung), Asbest oder ein ungünstiges Energielabel. Prüfe dabei zunächst, ob die zugrunde gelegten Objektmerkmale korrekt sind.

Klarheit schaffen

Möchtest du mehr über den WOZ-Wert erfahren oder eine fundierte und verständliche Antwort auf finanzielle Fragen erhalten? Unsere Berater vergleichen für dich Hypotheken, Zinssätze und Konditionen nahezu aller Anbieter. Vereinbare gerne einen Termin für ein unverbindliches Gespräch oder besuche uns in unserem Büro in Leeuwarden. So maken wij wonen leuker en makkelijker – auch wenn es um Zahlen, Werte und finanzielle Entscheidungen geht.