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Investieren in eine Ferienimmobilie im Jahr 2026: Warum dies gerade jetzt interessant wird

Ein Jahr, in dem alles zusammenkommt 

Vielleicht denken Sie schon seit einiger Zeit über eine Ferienimmobilie nach: einen Ort für sich selbst und eine Investition mit Vermietungsmöglichkeiten. Dann ist 2026 ein Jahr, das Sie besonders aufmerksam beobachten sollten. Denn mehrere Entwicklungen kommen gleichzeitig zusammen, wodurch Freizeitimmobilien attraktiver und berechenbarer werden.

Mehr steuerliche Sicherheit in Box 3 

Ab 2026 wird Box 3 auf der Grundlage der tatsächlichen Rendite statt einer fiktiven Rendite gestaltet. Das sorgt für Klarheit. Sie können besser einschätzen, was Ihre Investition tatsächlich einbringt, und auch die eigene Nutzung wird klarer besteuert. Das Ergebnis: Sie können realistischer kalkulieren und zuverlässiger planen als in den vergangenen Jahren.

Ein stabileres Finanzierungsklima 

Nach den unbeständigen Zinsjahren 2022–2024 scheinen die Zinsen bis 2026 viel stabiler zu werden. Das bedeutet weniger Überraschungen bei Ihren monatlichen Kosten und eine besser vorhersehbare Finanzierung. Für eine Investition, die Sie oft über einen längeren Zeitraum halten, bietet das genau die Sicherheit, die Sie suchen.

Starke Nachfrage nach Mietobjekten und ein weiterhin aktiver Markt 

Die Nachfrage nach Urlaubstourismus wächst weiter. Urlaub im eigenen Land ist beliebt und dieser Trend hält an. Das sorgt für einen gesunden Mietmarkt mit einer guten Auslastung. Gleichzeitig wird der Wohnungsmarkt wieder aktiver, was hilfreich ist, wenn Sie später verkaufen möchten. Sie investieren also in Vermietungsmöglichkeiten und in einen soliden Marktwert.

Die Knappheit bleibt zu Ihrem Vorteil 

Es werden nur wenige neue Freizeitimmobilien gebaut. Dadurch bleibt das Angebot begrenzt, während die Nachfrage hoch ist. Diese Knappheit wirkt sich zu Ihrem Vorteil aus: Sie stützt sowohl die Mietpreise als auch die Wertentwicklung bestehender Freizeitimmobilien.

Zusätzliche finanzielle Vorteile im Jahr 2026 

Wer sich für eine steuerpflichtige (kurzfristige) Vermietung entscheidet, kann die Mehrwertsteuer auf Kauf, Umbau und Einrichtung zurückfordern. Das kann Ihre Investition erheblich senken. Darüber hinaus sinkt die Grunderwerbsteuer für Freizeitimmobilien von 10,4 % auf 8 %. Dadurch sinken die Einstiegskosten und der Kauf einer Freizeitimmobilie wird attraktiver.

Gleichzeitig bleibt für viele Menschen das Wichtigste, dass eine Freizeitimmobilie in erster Linie ein Ort ist, den sie selbst genießen können. Ein eigener Ausgangspunkt, um dem Alltag zu entfliehen, Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen und wirklich zur Ruhe zu kommen. Die Vermietung kann dabei eine Ergänzung sein, muss aber nicht immer der Ausgangspunkt sein.

Fazit: 2026 ist ein logischer Einstiegszeitpunkt 

Mit mehr steuerlicher Klarheit, stabileren Zinsen, einer starken Mietnachfrage, anhaltender Knappheit und niedrigeren Kaufkosten wird 2026 ein besonders günstiges Jahr, um zu prüfen, was in Ihrer Situation möglich ist. Erwägen Sie den Kauf einer Ferienimmobilie, vor allem, um sie selbst zu genießen und sie bei Bedarf vermieten zu können? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Ihre Pläne zu konkretisieren. Möchten Sie Ihre Pläne konkretisieren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir prüfen gerne gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten.