Ferienwohnungen in den Niederlanden werden immer beliebter: Die Preise steigen schneller als auf dem regulären Wohnungsmarkt

Der niederländische Markt für Ferienwohnungen befindet sich deutlich im Aufschwung. Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, sich ein eigenes Rückzugsdomizil zur Erholung zu kaufen, und das spiegelt sich klar in den Verkaufszahlen und steigenden Preisen wider.

In diesem Artikel erfährst du die wichtigsten Trends und Entwicklungen, damit du gut vorbereitet bist, wenn du selbst überlegst, eine Ferienimmobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Ferienwohnungen im Trend: Verkaufszahlen steigen um 15 %

Im vergangenen Jahr wurden in den Niederlanden rund 15 % mehr Ferienwohnungen verkauft als im Jahr zuvor. Insgesamt wechselten 4.600 Freizeitimmobilien den Eigentümer, wie eine Untersuchung des Kadaster zeigt.

Vor allem der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort in der Nähe des eigenen Zuhauses spielt dabei eine entscheidende Rolle.

Deutlicher Preisanstieg: Eine Ferienwohnung ist durchschnittlich 245.000 € wert

Neben der steigenden Zahl der Verkäufe sind auch die Preise deutlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Ferienwohnung lag bei 245.000 €, was einem Anstieg von 9,7 % innerhalb nur eines Jahres entspricht.

Damit sind die Preise für Ferienwohnungen sogar stärker gestiegen als die für normale Eigenheime, deren Durchschnittspreise um 8,7 % zunahmen.

Das zeigt, dass Ferienimmobilien nicht nur zur Erholung, sondern auch als Kapitalanlage immer attraktiver werden.

Mangel an neuen Ferienwohnungen treibt die Preise in die Höhe

Der starke Preisanstieg lässt sich vor allem durch das begrenzte Angebot an Ferienwohnungen erklären. Es kommen nur vereinzelt neue Freizeitimmobilien hinzu, während einige Ferienparks sogar schließen. Dadurch bleibt die Gesamtzahl der Ferienwohnungen in den Niederlanden mit rund 127.600 nahezu stabil.

Dieses knappe Angebot führt dazu, dass die Preise weiter steigen und es für Käufer immer schwieriger wird, ihr ideales Ferienhaus zu finden.

Markt erholt sich nach Corona-Hoch

Nach dem enormen Verkaufshoch im Jahr 2020, als viele Menschen während der Corona-Zeit ein Ferienhaus kauften, ging die Nachfrage vorübergehend zurück. Inzwischen erholt sich der Markt wieder: Käufer zeigen erneut Interesse an größeren und luxuriöseren Ferienwohnungen.

Der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort in der Nähe des eigenen Zuhauses bleibt dabei ungebrochen stark.

Ferienwohnungen gewinnen stärker an Wert als reguläre Wohnimmobilien

Während der reguläre Wohnungsmarkt im Jahr 2024 von einem größeren und erschwinglicheren Angebot profitierte, zeigt sich bei Ferienimmobilien das Gegenteil. Das begrenzte Angebot führt dazu, dass Ferienwohnungen schneller im Wert steigen als gewöhnliche Häuser oder Wohnungen.

Damit wird ein Ferienhaus sowohl für den Eigengebrauch als auch für Investitionen oder Vermietung zunehmend attraktiv.

Unsicherheit durch neue Steuerregelungen

Dennoch gibt es Bedenken auf dem Markt aufgrund der angekündigten Änderungen der Steuerregelungen für Box 3. Die Regierung plant, künftig Steuern auf die tatsächlichen Erträge aus vermieteten Zweitwohnungen zu erheben, darunter fallen auch Ferienimmobilien.

Dies könnte dazu führen, dass Eigentümer höhere Steuern zahlen und zusätzliche administrative Pflichten erfüllen müssen.

Diese Unsicherheit könnte sich auf die Kaufbereitschaft von Menschen auswirken, die den Erwerb oder die Vermietung einer Zweitwohnung in Erwägung ziehen.

Was bedeutet das für dich?

Ganz gleich, ob du von einem eigenen Ferienhaus am Wasser, inmitten der Natur oder am Rande eines gemütlichen Dorfes träumst – es ist wichtig zu wissen, dass sich der Markt stark bewegt. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot bleibt begrenzt, und es ergeben sich Chancen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Möchtest du wissen, welche Möglichkeiten du hast? Oder bist du neugierig auf den Wert deiner bestehenden Ferienimmobilie? Dann lass dich gut beraten – und mach noch heute den ersten Schritt.