De NVM‑cijfers zijn binnen: Wat betekenen ze voor de woningmarkt in Friesland (Q4 2025)?

Home » Woonnupdate » De NVM‑cijfers zijn binnen: Wat betekenen ze voor de woningmarkt in Friesland (Q4 2025)?

De NVM‑cijfers zijn binnen: Wat betekenen ze voor de woningmarkt in Friesland (Q4 2025)?

De NVM kwartaalcijfers over het vierde kwartaal van 2025 zijn gepubliceerd. Landelijk laten deze cijfers zien dat de Nederlandse woningmarkt nog altijd in beweging is: de gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen kwam in dit kwartaal boven de 500.000 euro uit, voor het eerst in de meetgeschiedenis van de NVM. Tegelijkertijd nam het aanbod toe, waardoor prijsstijgingen geleidelijk afvlakken, maar verkooptijden kort blijven en het aantal transacties hoog.

Net als landelijk blijft de markt in Friesland dynamisch. Per regio zien we echter duidelijke verschillen in transacties, prijsontwikkeling en concurrentiedruk. Hieronder de kerngetallen op een rij, gevolgd door wat dit betekent voor jou als koper of verkoper.

De belangrijkste cijfers op een rij

Aantal verkopen: 1.611 woningen (+6,5% t.o.v. Q4 2024)
Gemiddelde verkoopprijs: € 406.700
Prijsstijging t.o.v. vorig jaar: +5,2%
Woningen boven de vraagprijs verkocht: 65,1%
Gemiddeld verschil verkoop vs. vraagprijs: +3,2%
Gemiddelde verkooptijd: 27 dagen

Wat valt op?

De Friese woningmarkt laat in het vierde kwartaal van 2025 een actief beeld zien. Er zijn meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, de gemiddelde verkoopprijs stijgt verder en de verkooptijd blijft kort.

Met gemiddeld 27 dagen staat een woning in Friesland relatief kort te koop. Dat er in 65 procent van de gevallen boven de vraagprijs wordt geboden, laat zien dat de vraag nog steeds groter is dan het beschikbare aanbod.

De regionale verschillen vallen op:

In Zuidoost-Friesland is de concurrentie onder kopers het grootst.
In Zuidwest-Friesland is de onderhandelingsruimte iets ruimer.
Noord-Friesland laat de sterkste prijsstijging zien, met tegelijkertijd veel verkoopactiviteit.

Deze combinatie van snelheid, prijsdruk en regionale verschillen vraagt van zowel kopers als verkopers een gerichte aanpak.

Wat betekent dat voor jou als koper?

De markt beweegt snel. Woningen zijn vaak binnen vier weken verkocht.
In twee van de drie regio’s wordt in meer dan 65 procent van de gevallen boven de vraagprijs geboden.
Onderhandelingsruimte is er soms, maar zelden veel.

Tip:
Wees goed voorbereid met een actuele hypotheekindicatie, werk samen met een aankoopmakelaar en bepaal vooraf wat je maximale biedingsruimte is. Zeker in populaire prijsklassen is het belangrijk om snel te kunnen beslissen zonder de financiële grenzen te overschrijden.

Wat betekent dat voor jou als verkoper?

De combinatie van korte verkooptijden en veel overbiedingen biedt een sterk verkoopklimaat.
Wel geldt: succes is niet vanzelfsprekend. De beste resultaten worden behaald met een doordachte verkoopstrategie.

Tip:
Zorg voor een professionele presentatie van de woning, kies een prijs die aantrekkelijk is én ruimte laat voor biedingen. Laat je adviseren door een makelaar die de markt goed kent en weet hoe je het momentum benut voor een optimaal verkoopresultaat.

Welke impact heeft dit op jou?

Of je nu wilt kopen of verkopen: deze cijfers laten zien dat goede voorbereiding en realistisch inzicht het verschil maken. Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!