De NVM-cijfers zijn binnen: dit zijn de resultaten in de regio
Het tweede kwartaal van 2025 is afgerond en de nieuwste cijfers van de NVM laten zien dat de woningmarkt in Friesland in een stevig tempo blijft bewegen. Zowel woningzoekers als verkopers krijgen te maken met een markt waarin concurrentie hoog blijft en snelle besluitvorming het verschil kan maken.
De verkoopprijzen stijgen in de hele provincie, de verkooptijden zijn kort en in veel gevallen wordt er boven de vraagprijs verkocht. Toch zijn er regionale verschillen die voor kopers en verkopers van belang kunnen zijn.

De belangrijkste cijfers op een rij:
-
Gemiddelde verkoopprijs: € 393.333
-
Prijsstijging ten opzichte van een jaar geleden: +8,3%
-
Woningen boven de vraagprijs verkocht: 60%
-
Gemiddelde overbieding ten opzichte van de vraagprijs: +3,0%
-
Gemiddelde verkooptijd: 26 dagen
Wat valt op
De Friese woningmarkt blijft stevig groeien. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2024 is de gemiddelde verkoopprijs met 8,3% gestegen tot € 393.333. Woningen worden gemiddeld binnen 26 dagen verkocht, waarmee Friesland in lijn ligt met het landelijke tempo.
Opvallend is dat 6 op de 10 woningen boven de vraagprijs worden verkocht. De gemiddelde overbieding bedraagt 3,0%, wat aangeeft dat de vraag naar koopwoningen nog steeds groot is en kopers bereid zijn verder te gaan dan de vraagprijs.
Hoewel de markt in de drie Friese regio’s Noord, Zuidwest en Zuidoost onderling verschilt, is het algemene beeld dat de woningmarkt krap blijft en dat koop- én verkoopkansen volop aanwezig zijn.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Voor woningzoekers is deze markt uitdagend, maar zeker niet onmogelijk. De sleutel tot succes is een goede voorbereiding:
-
Zorg voor een actuele financiële check en weet precies wat je kunt en wilt uitgeven.
-
Wees bereid om snel te schakelen wanneer er een geschikte woning op de markt komt.
-
Met een aankoopmakelaar aan je zijde vergroot je je kansen en verklein je het risico op overbiedingen die je budget te boven gaan.
In deze markt loont het om snel, maar weloverwogen te handelen.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Voor verkopers zijn de omstandigheden in Friesland nog altijd gunstig:
-
Woningen verkopen snel en regelmatig boven de vraagprijs.
-
Een goede prijsstrategie en presentatie zijn essentieel om de beste verkoopresultaten te behalen.
-
Door slim gebruik te maken van de huidige marktdynamiek vergroot je de kans op meerdere biedingen en een optimaal verkoopbedrag.
Verkopers die hierop inspelen, profiteren maximaal van de huidige vraag.

Meer informatie of persoonlijk advies?
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw specifieke situatie? Of ben je benieuwd hoe je als koper of verkoper het beste kunt inspelen op de huidige markt in Friesland? Wij denken graag met je mee.